新城置業廣州美食街項目可行性分析報告（26頁）.ppt
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新城置業廣州美食街項目可行性分析報告（26頁）.ppt
1、廣州美食街廣州美食街 北京路步行街北京路步行街 項目可行性分析 2013.03.21 提案大綱提案大綱 第一部分 項目分析 第二部分 項目價值研判 第三部分 項目運營初探 第四部分 項目運營步驟 后記：風險與機遇的辨正 第一部分第一部分 項目分析項目分析 周邊環境 美食 SWOT分析 總結 項目分析部分項目分析部分 項目分析部分項目分析部分周邊環境周邊環境 地處廣州北京路步行街，毗鄰商業繁華區； 東面緊靠張家港比較大的菜場，形象比較凌亂； 南面為宏泰時代廣場商住主樓及張家港美食街，商戶不 多，且經營狀況不甚良好，商住樓雖然銷售基本完畢， 但入住率還很低； 北面為老住宅區，花鳥市場即將搬遷； 綜
2、合本案四至環境，可以看出本案的地理位置很不錯，地理位置很不錯， 屬于城市中心，但周邊環境比較雜亂，通道雖多，但是屬于城市中心，但周邊環境比較雜亂，通道雖多，但是 都不算通暢，形象比較差。都不算通暢，形象比較差。 美食美食 項目分析部分項目分析部分物業分析物業分析 本案為宏泰公司開發，與宏泰時代廣場底層商業共同構 成了片區最大的商業配套； 新開發物業，建筑新，形象好； 總建筑面積近3000平方米，中等規模，適度體量； 尚未分割出售，產權集中，利于整體定位推廣； 根據建筑形態，大致可分成4個區域，招商可進一步引 導； 商業附屬配套基本具備，但仍需很多完善。 項目分析部分項目分析部分物業分析物業分析
3、 項目分析部分項目分析部分物業物業SWOT分析分析 優勢： 區位好，形象佳； 整體性好，周邊成熟； 中等規模，適度體量； 劣勢： 通透性差，可達性不強； 車位嚴重不足； 空間結構比較局促； 威脅： 風水一向不佳，給經營投資戶樹立信心難； 其他區域的商業物業如火如荼，勢必對我產 生沖擊； 機會： 美食街的路在修，政府改造信心可見； 與美食街互動可以開展。 項目分析部分項目分析部分物業物業SWOT分析分析 項目優勢不很突出，相反劣勢卻比較明項目優勢不很突出，相反劣勢卻比較明 顯，能否規避掉這些劣勢，找到合適的顯，能否規避掉這些劣勢，找到合適的 定位方向，是決定我們是否該拿此項目定位方向，是決定我們是否該拿此項目 的關鍵所在。的關鍵所在。 項目分析結論項目分析結論 項目真實價值幾何？項目真實價值幾何？ 第二部分第二部分 項目價值研判項目價值研判 周邊物業租金情況周邊物業租金情況 菜場內租金比較高
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