1、深圳美格行房地產(chǎn)頊問有限公司 2007年04月 金海港荷坳舊城改造項目 商業(yè)規(guī)劃方案 報告框架 觃 劃 經(jīng)濟測算 市場分枂 項目分枂 達致項目主要開収目標面臨的關鍵問題 項目解決方案 開収成本 收益測算 利潤分枂 項目商業(yè)屬性分枂 1、市場研究 1.1 宏觀經(jīng)濟分枂 1.2 商業(yè)市場分枂 1.1 宏觀經(jīng)濟分枂 1、市場研究 1.1.1 宏觀經(jīng)濟狀況分枂 指標 年份 2004年 2005年 2006年 產(chǎn)值 增長率 產(chǎn)值 增長率 產(chǎn)值 增長率 生產(chǎn)總值（億元） 3,423 17.3 4,927 15.0 5,684 15.0% 人均可支配收入（元） 27,596 6.4 21,494 8.7 2
2、2,567 5.0% 社會消費品總額（億元） 915 15.3 1,438 15.0 1,671 16.2% 固定資產(chǎn)投資（億元） 1,090 14.9 1,176 7.6 1,272 7.7% 深圳市20042006年經(jīng)濟収展狀況 數(shù)據(jù)來源：深圳統(tǒng)計局 深圳市經(jīng)濟平穩(wěn)運行，增長速度較快，人均可支配收入、社會消費品總額，固定資 產(chǎn)投資逐步上升，整體經(jīng)濟収展勢頭良好。 指標 年份 2004年 2005年 2006年 產(chǎn)值 增長率 產(chǎn)值 增長率 產(chǎn)值 增長率 生產(chǎn)總值（億元） 785 20.1% 936 18.5% 1,054 18.0% 人均可支配收入（元） 18,269 5.0% 19,328
3、 5.8% 20,116 4.1% 社會消費品總額（億元） 120 18.0% 172 14.8% 210 22.0% 固定資產(chǎn)投資（億元） 218 29.4% 285 30.3% 333 16.8% 龍崗區(qū)20042006年經(jīng)濟収展狀況 數(shù)據(jù)來源：龍崗區(qū)統(tǒng)計局 1、市場研究 龍崗區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)運行，各項經(jīng)濟指標增長速度較快，項目開収有良好的宏觀基礎。 1、市場研究 龍崗區(qū)不其他五區(qū)2006年度經(jīng)濟狀況比較 區(qū)域 龍崗區(qū) 羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū) 鹽田區(qū) 寶安區(qū) 生產(chǎn)總值（億元） 1,054 572 1,124 1,248 170 1,520 人均可支配收入（元） 20,116 22,258 26,356 21,258 社會消費品總額（億元） 210 371 526 210 21 333 固定資產(chǎn)投資（億元） 333 76 180 289 60 333 從以上比較看，龍崗區(qū)經(jīng)濟狀況和其他五區(qū)相比
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