安徽界首中原路地塊綜合體項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（53頁(yè)）.ppt

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安徽界首中原路地塊綜合體項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（53頁(yè)）.ppt

1、界首中原路地塊可行性分析報(bào)告界首中原路地塊可行性分析報(bào)告 2014.03 謹(jǐn)呈：阜陽(yáng)鑫地置業(yè)有限公司前言本報(bào)告從地塊、房地產(chǎn)行業(yè)、銷(xiāo)售利潤(rùn)三方面論證項(xiàng)目的可行性。鑒于很多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地方性的閉塞，并非十分全面。待第二輪市場(chǎng)調(diào) 研結(jié)束后，會(huì)有更詳細(xì)、準(zhǔn)確的論據(jù)。本文所有內(nèi)容均出自合肥麥田地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司，版權(quán)歸其所有。在雙方未能達(dá)成正式合作意向前，本方案謝絕留存，敬請(qǐng)諒解。進(jìn)入界首市場(chǎng)的可行性城市性質(zhì) 安徽省西北部、臨泉、穎泉接壤，東與藥都（太和）為鄰，西北與河南沈丘、鄲城交界。下轄3街道、12個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)。國(guó)家優(yōu)質(zhì)棉基地、國(guó)家山羊批板皮生產(chǎn)基地，工業(yè)化程度高，源與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。經(jīng)濟(jì)發(fā)

2、展（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快（2013同比增長(zhǎng)14%，位居阜陽(yáng)第一），GDP總量排名靠前，但人均GDP較低（2013年為 21204元）。（2）人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，但水平較低（2013年為21000元，低于全國(guó)14%），市內(nèi)形成“西區(qū)賺錢(qián)、東區(qū)消費(fèi)”的格局。（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主（工業(yè)增加值22.43億元），其中農(nóng)業(yè)向工業(yè)轉(zhuǎn)型特征明顯，國(guó)家級(jí)、省級(jí)品牌32個(gè)。醫(yī) 療、塑料化工、輕工業(yè)、飾品釀造、機(jī)械制造、金屬冶煉六大支出展業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。（4）人口總量持續(xù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率（2012年為34.9%）低于全國(guó)平均水平。城市規(guī)劃城市向東南、東北發(fā)展，整體規(guī)劃為“一帶三區(qū)”的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)

3、，一帶”指潁河景觀帶，“三區(qū)”指城東區(qū)、中心區(qū)和潁南區(qū)。近期重點(diǎn)發(fā)展東城區(qū)。 4房地產(chǎn)相關(guān)政策在與國(guó)家整體宏觀調(diào)控政策方向一致的背景下，界首實(shí)施一些列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，整體行業(yè)政策環(huán)境較為寬松，適合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)發(fā)展外部環(huán)境進(jìn)入界首市場(chǎng)的可行性房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)簡(jiǎn)析行業(yè)特點(diǎn) （1）房地產(chǎn)行業(yè)處于啟動(dòng)期、即將進(jìn)入發(fā)展期，行業(yè)整體對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)低于全國(guó)水平，但未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)較好。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康，房?jī)r(jià)收入比（5.2）處理合理區(qū)間。（3）人均居住面積較小（29.1平方米）、工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，有一定的市場(chǎng)需求。 2市場(chǎng)特點(diǎn) （1）房地產(chǎn)投資規(guī)模較低（人均規(guī)模與省內(nèi)相比較低，遠(yuǎn)低于全國(guó)水平）、但增速較快（高于省內(nèi)和全國(guó)平均水平）；雖然不能達(dá)成供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，但市場(chǎng)消化規(guī)模保持穩(wěn)定，需求供應(yīng)之比低于全國(guó)水平，投資轉(zhuǎn) 化為銷(xiāo)售的特點(diǎn)暫不明顯。（2）房?jī)r(jià)穩(wěn)

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