2013年上海龍湖虹橋天街項目辦公屬性產品盈利能力提升建議(101頁).pptx
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2013年上海龍湖虹橋天街項目辦公屬性產品盈利能力提升建議(101頁).pptx
1、1 上海龍湖虹橋天街項目辦公屬性產品盈利能力提升.pptx 上海龍湖虹橋天街項目辦公屬性產品盈利能力提升建議上海龍湖虹橋天街項目辦公屬性產品盈利能力提升建議 2013 2 上海龍湖虹橋天街項目辦公屬性產品盈利能力提升.pptx 目目 錄錄 1 1、上海辦公銷售市場、上海辦公銷售市場 1.11.1趨勢（容量）趨勢（容量） 1.21.2結構（面積、總價、單價、位置）結構（面積、總價、單價、位置） 1.31.3分產品的趨勢分產品的趨勢 1.41.4熱銷項目或者高溢價項目解讀（其他開發商如何挖掘土地的高溢價和高流量）熱銷項目或者高溢價項目解讀（其他開發商如何挖掘土地的高溢價和高流量） 2 2、上海龍湖
2、虹橋天街目前產品力現狀、上海龍湖虹橋天街目前產品力現狀 2.12.1土地的各個特點、產品的各個細節土地的各個特點、產品的各個細節 3 3、針對于不同類型客戶或者使用目的，我們的競爭市場和盈利空間在哪里？、針對于不同類型客戶或者使用目的，我們的競爭市場和盈利空間在哪里？ 3.13.1區域競爭市場區域競爭市場 3.13.1類住宅類住宅怎么做才能賣得高溢價，對應的流量怎么做才能賣得高溢價，對應的流量 參考案例參考案例 我們的產品如何定位產品力細節我們的產品如何定位產品力細節 3.23.2辦公投資客戶辦公投資客戶怎么做才能賣得高溢價，對應的流量怎么做才能賣得高溢價，對應的流量 參考案例、競爭案例參考案
3、例、競爭案例 我們的產品如何定位產品力細節我們的產品如何定位產品力細節 3.33.3辦公自用客戶辦公自用客戶怎么做才能賣得高溢價，對應的流量怎么做才能賣得高溢價，對應的流量 參考案例、競爭案例參考案例、競爭案例 我們的產品如何定位產品力細節我們的產品如何定位產品力細節 3.43.4商業用途客戶商業用途客戶上海有沒有有辦公產權作商業使用、租賃也可以的案例，為什么會出現這種情況的背景條件上海有沒有有辦公產權作商業使用、租賃也可以的案例，為什么會出現這種情況的背景條件 本項目是否具備類似條件本項目是否具備類似條件 4 4、新技術的應用對于客戶的吸引力、新技術的應用對于客戶的吸引力 4.14.1新技術的應用的客戶調研，價格限制下的選擇新技術的應用的客戶調研，價格限制下的選擇 5 5、上海公司的運營目標下項目操盤原則、上海公司的運營目標下項目操盤原則 6 6、營銷策略對于產品的溢價、營銷策略對于產品
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