1、2013鄭州市商業地產市場調研報告鄭州市商業地產市場調研報告 二零一三年五月十日 分析：商業市場分析：商業市場銷量維穩銷量維穩 3月商業用房供應面積5.53萬，銷售面積4.52萬 ，市場持續供大于求。3月商業用房銷售均價17915.7元/，環比上漲40.35%，同比 上漲53.23%，主要為升龍廣場、豫航廣場、天旺廣場等項目商鋪房源的備案。 圖圖1 1- -9 20119 2011- -2013年3 3月鄭州商業市場供銷價走勢圖月鄭州商業市場供銷價走勢圖 數據來源：搜狐房地產網 分析：商業物業庫存分析：商業物業庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業物業截止3月份庫存約為112.91萬，庫存
2、增勢略有放緩，按照鄭州市 商業月均（2011年至2013.3月）5.16萬的消化速度來看，庫存消化需近22個月， 去化壓力較大。 圖1-10 鄭州市商業庫存市場走勢圖（以2010年底為基底） 數據來源：搜狐房地產網 分析：辦公市場分析：辦公市場市場成交量價平穩市場成交量價平穩 辦公市場依然持續供大于求，競爭激烈，本月辦公用房供應面積8.9萬，銷售面積 7.98萬，銷售均價11098元/，主要為西元國際廣場、綠地中心、聯盟新城、正弘 凱賓城等項目辦公物業的集中備案。 圖1-11 2011年-3月鄭州辦公市場供銷價走勢圖 數據來源：搜狐房地產網 分析：辦公物業庫存分析：辦公物業庫存近兩月供應維穩，
3、庫存累積速度放緩近兩月供應維穩，庫存累積速度放緩 辦公物業截止3月份庫存量約為101.83萬，庫存增速放緩，然而未來銷售壓 力依然較大。 圖圖1-12 鄭州市辦公市場庫存量走勢（以鄭州市辦公市場庫存量走勢（以2010年底為基底）年底為基底） 數據來源：搜狐房地產網 分析：4月鄭州市各區域銷量有所轉變，二七區趕超金水區，位居榜首，鄭東新區和金水區 緊隨其后。二七區之所以有如此不俗成績，首先本月區內升龍城、二七萬達廣場均分列本月 銷售套數一二；其次，隨著鄭州城市規劃著力打造的二七運河組團，給二七區的房地產市場 帶來了契機，加之區內大都為城中村改造的大盤，著力打造剛需盤，周邊大量的剛需客戶更 是帶來銷售潛力，綜合各方因素使得二七區這個后起之秀表現不俗；金水區和鄭東新區作為 傳統的銷售熱區，4月表現為穩中有增，延續了熱銷，銷量分別為14.41萬和12.47萬
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