2013年遼寧營口泰晤士城商業(yè)廣場項目商業(yè)定位補充方案（21頁）.ppt
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2013年遼寧營口泰晤士城商業(yè)廣場項目商業(yè)定位補充方案（21頁）.ppt
1、阜新興隆大家庭項目營銷執(zhí)行策劃方案阜新興隆大家庭項目營銷執(zhí)行策劃方案 沈陽德置行沈陽德置行 營口泰晤士城項目商業(yè)定位補充方案 清晰準確研 判宏觀形勢 理解城市洞悉 市場把握機會 立足根本抓住 核心尋求突破 跳出迷局打破 常規(guī)求變發(fā)展 高屋建瓴王者 氣度統(tǒng)御全城 審時 度勢 破局 求變 領馭 項目定位思路項目定位思路 深入思考深入思考 項目定位依據(jù)項目定位依據(jù) 前提：項目的建筑經(jīng)濟指標限制； 基礎：市場的有效需求和空白、薄弱點和機會點，即市場缺什么； 條件：項目地塊價值功能及自身資源，即我們有什么； 項目資源 自身資源 整合資源 營口市新城大學城經(jīng)濟價值 復合功能價值（商、住優(yōu)勢） 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢（沿
2、海產(chǎn)業(yè)區(qū)） 營口市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 挖掘營口商業(yè)市場機會點 商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位 復合型都市休閑街區(qū)復合型都市休閑街區(qū)mall 檔次定位：中高端，跳出營口看檔次。 消費者定位：大學城師生;區(qū)域內(nèi)原住民; 城市中產(chǎn)階級；中高收入，追求生活品質(zhì)， 注重生活品味；注重精神滿足，關注休閑 娛樂生活。 復合型都市休閑街區(qū)mall 引領營口購物、餐飲、休閑、娛樂新時代。 主題主題：都市休閑。都市休閑。 商業(yè)案名建議商業(yè)案名建議: 主推案名主推案名: 泰晤士商業(yè)廣場泰晤士商業(yè)廣場 泰晤士購物中心泰晤士購物中心 輔推案名輔推案名: 劍橋商業(yè)廣場劍橋商業(yè)廣場 都會都會生活生活 體驗體驗街區(qū)街區(qū) 商業(yè)形象定位商業(yè)
3、形象定位: 日常生活日常生活 大型超市大型超市 小型便利店小型便利店 大型農(nóng)貿(mào)賣場大型農(nóng)貿(mào)賣場 家庭生活家庭生活 家居家居 家電家電 兒童兒童 聚會生活聚會生活 餐飲餐飲 休閑休閑 娛樂娛樂 健康生活健康生活 健身健身 診所診所 藥店藥店 美好生活美好生活 美容美發(fā)美容美發(fā) 服裝服飾服裝服飾 一站式購物、一家休閑、一天逛街！一站式購物、一家休閑、一天逛街！ 商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位: 商業(yè)業(yè)態(tài)招商方向商業(yè)業(yè)態(tài)招商方向: 商場商場 ( (四層四層) ) 商場商場 ( (三層三層) ) 生活館生活館 (農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)商超商超) 體驗館體驗館 (娛樂娛樂購物購物休閑休閑美食美食) 商場一層平面業(yè)態(tài)分布建議商場一層平面業(yè)態(tài)分布建議 農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)貿(mào)市場 (3000(3000平平) ) 名品折扣名品折扣 時尚用品時尚用品 10001000平平 化妝品化妝品 精品服飾精品服飾 10001000平平 數(shù)碼數(shù)碼 名
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