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房地產(chǎn)公司開發(fā)前期開發(fā)部項(xiàng)目前期策劃流程.ppt

資源ID：96293 資源大小：389.50KB 全文頁數(shù)：19頁
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房地產(chǎn)公司開發(fā)前期開發(fā)部項(xiàng)目前期策劃流程.ppt

1、流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1 流程擁有者：前期開發(fā)部流程擁有者：前期開發(fā)部時(shí)間主管副總/總經(jīng)理 /總經(jīng)理辦公會前期開發(fā)部資金財(cái)務(wù)部開始 1 1 戰(zhàn)略發(fā)展部獲取土地信息獲得土地相關(guān)資料項(xiàng)目粗選進(jìn)行實(shí)地考察資金安排現(xiàn)金流量形成初步可行性分析報(bào)告審核？形成詳細(xì)可行性分析報(bào)告審批？通過招、拍、掛獲得土地直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議結(jié)束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部審核？規(guī)劃技術(shù)部成本

2、估算技術(shù)可行市場調(diào)研成本估算工期安排付款計(jì)劃 1010 4 4 1111 1212 銷售部價(jià)格預(yù)測銷售進(jìn)度提價(jià)策略項(xiàng)目定位市場/競爭分析 1313 1515 2121 市場/政策分析報(bào)告人員人員人員 6 6 6 6 6 6 戰(zhàn)略指導(dǎo) 3 3 流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程說明流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1 流程擁有者：前期開發(fā)部流程擁有者：前期開發(fā)部流程步驟流程步驟工作內(nèi)容的簡要描述工作內(nèi)容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關(guān)表單相關(guān)表單 1. 前期開發(fā)部根據(jù)政府部門、中介公司、其他社會關(guān)系的信息獲取土地信

3、息土地信息 2. 前期開發(fā)部獲取土地相關(guān)資料，如土地證、控制性規(guī)劃及其他等土地相關(guān)資料 3. 在戰(zhàn)略發(fā)展部指導(dǎo)下獲得土地信息戰(zhàn)略指導(dǎo) 4. 總經(jīng)理辦公會驗(yàn)證以上資料的完整性、合法性、有效性土地資料的驗(yàn)證結(jié)果 5. 前期開發(fā)部與總經(jīng)理辦公會共同進(jìn)行項(xiàng)目粗選項(xiàng)目粗選結(jié)果 6. 戰(zhàn)略、技術(shù)、銷售部配合前期開發(fā)部實(shí)地考察人員 7. 前期開發(fā)部、規(guī)劃技術(shù)部、銷售部、戰(zhàn)略部進(jìn)行聯(lián)合實(shí)地考察實(shí)地考察結(jié)果 8. 戰(zhàn)略發(fā)展部提供提供項(xiàng)目相關(guān)市場數(shù)據(jù)及政策分析報(bào)告市場及政策分析 9. 前期開發(fā)部、銷售部、技術(shù)部共同進(jìn)行市場調(diào)研市場分析報(bào)告 10. 規(guī)劃技術(shù)部協(xié)助進(jìn)行成本估算和技術(shù)可行性分析成本估算、技術(shù)可行性分析成本測算表 11. 工程管理部協(xié)助進(jìn)行工期安排及付款計(jì)劃工期安排、付款計(jì)劃工程付款計(jì)劃表 12. 資金財(cái)務(wù)部協(xié)助進(jìn)行資金安排及現(xiàn)金流預(yù)測資金安排、現(xiàn)金流預(yù)測資金安

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