1、發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園,2020.03,02 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇,概念規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施策略分析,01 前期策劃篇,項(xiàng)目認(rèn)知發(fā)展策劃,目 錄,目 錄,1 項(xiàng)目認(rèn)知,1.項(xiàng)目概述2.空間分析3.資源分析4.市場(chǎng)分析5.SWOT分析6.案例分析,前期策劃篇,項(xiàng)目位于安徽省阜陽(yáng)市潁東新區(qū)西南部的袁寨鎮(zhèn)。潁東區(qū)，與周邊三個(gè)區(qū)縣接壤。西靠潁泉和潁州區(qū)，南臨潁上縣，是阜陽(yáng)市的主要發(fā)展方向和東邊門戶。項(xiàng)目北部與向陽(yáng)河新華街道、正午鄉(xiāng)相鄰，東部與口孜鎮(zhèn)接壤，距離中心城區(qū)8km，區(qū)位條件優(yōu)良。,項(xiàng)目在安徽省的位置,項(xiàng)目在阜陽(yáng)市域的位置,項(xiàng)目在穎東區(qū)的位置,阜陽(yáng),潁東區(qū),袁寨鎮(zhèn),1.1 項(xiàng)目概述,項(xiàng)目位于安徽

2、省阜陽(yáng)市潁東區(qū)袁寨鎮(zhèn)。距離阜陽(yáng)市中心8km。,1.2 空間分析宏觀,項(xiàng)目與周邊城市位置,項(xiàng)目所處周邊城市圈,本項(xiàng)目處于沿淮城市群中的增長(zhǎng)極城市，皖西北、蘇南西和豫東南的交界地帶，周邊半徑200km有蚌埠、徐州、亳州、周口、信陽(yáng)等城市，未有一線城市。南部有經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的合肥經(jīng)濟(jì)圈，沿江城市帶、蕪馬經(jīng)濟(jì)圈。,項(xiàng)目,阜陽(yáng)市處于安徽省北部的沿淮城市群，西側(cè)臨近河南省，具有良好的發(fā)展機(jī)遇。,阜陽(yáng)市總體規(guī)劃：城市空間布局結(jié)構(gòu)為“雙核四軸，三區(qū)七片”；指狀伸展，有機(jī)疏散；襟河枕湖，綠水貫潁”。雙核四軸：雙核為依托現(xiàn)有城市中心發(fā)展起來(lái)的三角洲城市中心，和雙清灣城市中心；三區(qū)七片：以目前的潁州、潁泉和潁東三個(gè)行

3、政區(qū)為基礎(chǔ)，將中心城區(qū)劃分為相對(duì)獨(dú)立、規(guī)模適中的七個(gè)城市片區(qū)，形成多中心組團(tuán)式的空間發(fā)展格局，便于城市規(guī)劃管理與建設(shè)引導(dǎo)。,1.2 空間分析中觀,項(xiàng)目位于阜陽(yáng)市潁東新區(qū)東南部的袁寨鎮(zhèn)。潁東新區(qū)的定位是：交通樞紐中心，綜合拓展商業(yè)及居住功能，引領(lǐng)發(fā)展休閑旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)。,構(gòu)建休閑農(nóng)業(yè)為特色的旅游產(chǎn)品體系，發(fā)展航空運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，沿潁河打造鄉(xiāng)村旅游發(fā)展和阜口路旅游景觀帶建設(shè)。創(chuàng)建2個(gè)國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)。,阜陽(yáng)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃,圖片來(lái)源：阜陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2012-2030）,本項(xiàng)目所在的潁東片區(qū)的規(guī)劃為交通樞紐中心，依托鐵路、公路的交通樞紐功能，發(fā)展加工制造和商貿(mào)物流業(yè)，綜合拓展新區(qū)商業(yè)以及居住功能，

4、為潁東新區(qū)的未來(lái)發(fā)展休閑旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了的快速發(fā)展的引爆點(diǎn)。,項(xiàng)目位置,阜陽(yáng)市l(wèi)綠地系統(tǒng)規(guī)劃20112020 年,項(xiàng)目位置,阜陽(yáng)市水網(wǎng)布局圖,項(xiàng)目位置,袁寨驛站,1.2 空間分析中觀,該項(xiàng)目位于以潁河流域文化為特色的潁泉明珠體驗(yàn)線上，而袁寨驛站是該綠道上的重要節(jié)點(diǎn)。,項(xiàng)目位于沙潁河岸北側(cè)。,阜陽(yáng)市水網(wǎng)布局,項(xiàng)目區(qū)位于穎東區(qū)西南角袁寨鎮(zhèn)境內(nèi)，緊鄰場(chǎng)地西側(cè)為商業(yè)用地，北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，東側(cè)緊鄰濟(jì)廣高速，南部規(guī)劃為生態(tài)濕地公園。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，交通便捷。,1.2 空間分析微觀,項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約70公頃。東側(cè)緊鄰濟(jì)廣高速，西側(cè)為商業(yè)用地，北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，南部規(guī)劃為生態(tài)濕地公園。,袁寨鎮(zhèn)西部新區(qū)控制

5、性詳細(xì)規(guī)劃,阜陽(yáng)市潁東區(qū)行政區(qū)劃圖,濟(jì)廣高速,1.3 資源分析自然資源,自然資源豐富,自然資源,農(nóng)田,平原與水,生態(tài)環(huán)境,阜陽(yáng)地處江淮平原，地勢(shì)平坦，以農(nóng)田為主；阜陽(yáng)全市現(xiàn)有846.2萬(wàn)畝耕地。物種資源豐富，常見(jiàn)的彩葉植物有65種，最常見(jiàn)的鄉(xiāng)土樹(shù)種是構(gòu)樹(shù)，魚(yú)、鳥(niǎo)、獸等有100余種。阜陽(yáng)近60平方公里的地下,還儲(chǔ)有豐富的地?zé)豳Y源。,1.3 資源分析人文資源,人文底蘊(yùn)深厚,人文資源豐富，潁上花鼓燈與界首彩陶被列為國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，阜陽(yáng)民間剪紙被列為省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；界首彩陶-三彩刻畫(huà)陶，綠、黃、白三色（關(guān)于李淵的民間故事）剪紙分為單色和彩色兩大類，其多以吉祥喜慶、五谷豐登、六畜興旺、年年有魚(yú)

6、（余）等民間題材為主。阜陽(yáng)花鼓燈出土文物-漢簡(jiǎn)、青銅器以及商代龍虎尊（國(guó)家特級(jí)）阜陽(yáng)位于黃淮海平原，屬于江淮文化的發(fā)源地，從出土的文物證明，在數(shù)千年以前已經(jīng)有了農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)。阜陽(yáng)的農(nóng)業(yè)-“麥套瓜、瓜套棉、棉花底下花生連”等多種形式的套種模式 牛套、木耬、木制大車、紡車、織布機(jī)（最高檔的嫁妝）等農(nóng)具阜陽(yáng)的畜牧業(yè)全國(guó)秸稈養(yǎng)牛示范基地（全國(guó)名列前茅）和山羊板皮重點(diǎn)產(chǎn)地,人文資源,農(nóng)田,平原與水,生態(tài)環(huán)境,彩陶,民間剪紙,淮河文化,1.3 資源分析農(nóng)業(yè)資源,擁有特色農(nóng)產(chǎn)品，但缺少高科技類產(chǎn)品,農(nóng)產(chǎn)品,小麥,蠶豆,棉花,阜陽(yáng)盛產(chǎn)小麥、水稻、棉花、玉米、大豆、紅薯；綠豆、蠶豆、啤酒大麥、芝麻4種農(nóng)產(chǎn)品被列

7、入特色糧油區(qū)域布局，珍珠、鱖魚(yú)、青蝦、烏鱧、鯰魚(yú)5種水產(chǎn)品被列入特色水產(chǎn)區(qū)域布局。潁上縣水產(chǎn)養(yǎng)殖、立體種植等生態(tài)農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展，阜南縣會(huì)龍鎮(zhèn)的辣椒行銷全國(guó)，潁上和阜南為養(yǎng)兔基地。穎東區(qū)的特色農(nóng)產(chǎn)品是蠶豆（劉宏西蠶豆醬）、啤酒大麥，但是缺少高科技農(nóng)產(chǎn)品的種植和展示。2014年小麥總產(chǎn)67億斤。,1.3 資源分析農(nóng)業(yè)資源,中草藥生產(chǎn)基礎(chǔ)良好，但缺少旅游及衍生類產(chǎn)品,野生中藥材共有269種，市區(qū)內(nèi)分布有中草藥養(yǎng)生會(huì)館，包含美容美體、足療、藥浴、熏蒸 阜陽(yáng)適合種植的中草藥有穿心蓮、薄荷（產(chǎn)量占全國(guó)的三分之一）、白術(shù)、板藍(lán)根、桔梗、丹皮,圖名,中草藥,中草藥,藥草制作,中藥美容,潁上縣有生產(chǎn)中草藥為主的峰

8、卡莊園，占地700畝，年產(chǎn)量300多萬(wàn)斤，莊園年收入400萬(wàn)元 莊園主要以生產(chǎn)、銷售為主，中草藥主要銷往中醫(yī)院、藥房、超市 但缺少旅游性質(zhì)的草藥園。,項(xiàng)目,中草藥養(yǎng)生會(huì)館分布,種植與觀光,教育與體驗(yàn),醫(yī)療與養(yǎng)生,1.3 資源分析建筑,皖北民居,皖北民居,淮北民居,毫州四合院,阜陽(yáng)生態(tài)園,屬于皖北建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)單的磚瓦結(jié)構(gòu)為主。皖北民居分為毫州四合院、淮北民居兩大類，毫州四合院以北方建筑的樸實(shí)及厚重感為主，青磚灰瓦；淮北民居白墻。程文炳宅院皖北第一徽派建筑口孜老街-潁東區(qū)東南25公里處，占地300畝，青磚灰瓦,宏觀：阜陽(yáng)位于安徽省皖北旅游區(qū)，以中原文化，江淮濕地為資源特色。周邊2小時(shí)旅游圈內(nèi)缺少一

9、線大城市資源支持。,阜陽(yáng)市位于皖北旅游圈，安徽省旅游規(guī)劃中遠(yuǎn)離省內(nèi)精品線路。皖北旅游圈以“中原文化、江淮濕地”為特色資源，以“多彩文明，黃淮風(fēng)情”為主題形象，以濕地休閑度假、歷史文化體驗(yàn)、民俗風(fēng)情體驗(yàn)、康體養(yǎng)生和鄉(xiāng)村旅游為主打產(chǎn)品，構(gòu)建中原文化旅游重要標(biāo)志區(qū)。,1.4 市場(chǎng)分析旅游市場(chǎng)類型,1.4 市場(chǎng)分析旅游市場(chǎng)類型,阜陽(yáng)市,100KM,200KM,毫州市,徐州市,周口市,信陽(yáng)市,合肥市,蚌埠市,徐州市,毫州市,周口市,信陽(yáng)市,合肥市,蚌埠市,徐州：基礎(chǔ)采摘類農(nóng)業(yè)園發(fā)展較成熟，缺少創(chuàng)意類活動(dòng)項(xiàng)目。,毫州：農(nóng)業(yè)類園極度欠缺，只有個(gè)別中草藥類莊園。,周口：農(nóng)業(yè)類園稀少，特色不鮮明。,信陽(yáng)：現(xiàn)有農(nóng)

10、業(yè)類園距離市中心較遠(yuǎn)。,合肥：擁有大型的果蔬采摘園，在規(guī)模上具有優(yōu)勢(shì)。,蚌埠：以采摘類農(nóng)業(yè)園為主。,中觀：對(duì)阜陽(yáng)周邊城市的農(nóng)業(yè)公園類項(xiàng)目進(jìn)行分析總結(jié)。阜陽(yáng)農(nóng)業(yè)園需要從主題、創(chuàng)意方面尋找差異，提升綜合效果，吸引周邊人群。,以歷史文化為核心，集生態(tài)濕地,旅游為一體的綜合性旅游休閑公園。以展現(xiàn)歷史文化為核心;國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，主要以游覽觀光為主,建生態(tài)園，還古老潁州西湖綺麗的自然風(fēng)貌賦予潁州西湖新的生命;有果樹(shù)示范基地及文化樂(lè)園，活動(dòng)內(nèi)容豐富，交通便捷。,天下第一農(nóng)民公園占地約3600畝，結(jié)合了世界多地微縮景觀;國(guó)家級(jí)5A景區(qū)。,公園介紹,潁州西湖景區(qū),八里河景區(qū),阜陽(yáng)生態(tài)園,8km,60km,潁州西

11、湖景區(qū),市中心,阜陽(yáng)生態(tài)園,15km,5km,項(xiàng)目位置,八里河景區(qū),1.4 市場(chǎng)分析旅游市場(chǎng)類型,微觀：阜陽(yáng)市內(nèi)面積10公頃以上的公園有3個(gè)，缺少休閑類大型公園，和體現(xiàn)高新農(nóng)業(yè)主題休閑公園。其中八里河景區(qū)為綜合性公園，但距離市區(qū)較遠(yuǎn)。,阜陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,通過(guò)市場(chǎng)類型分析，將旅游人群鎖定為阜陽(yáng)市及周邊3小時(shí)車程圈內(nèi)的人群，通過(guò)活動(dòng)內(nèi)容的策劃，吸引全齡人群參與。,近期發(fā)展當(dāng)?shù)丶爸苓呌慰停焊逢?yáng)市人群結(jié)構(gòu)：總?cè)丝跀?shù)量1053.2萬(wàn)，居全省第一位，有較好的客流基礎(chǔ)。常住人口782.3萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率37.50%。,1.4 市場(chǎng)分析人群結(jié)構(gòu)分析,阜陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,遠(yuǎn)

12、期吸引外地游客：通過(guò)旅游市場(chǎng)的差異化設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)期吸引3小時(shí)車程圈以外的旅游人群。,2-14,15-24,25-45,46-60,兒童樂(lè)園,科普教育,娛樂(lè)體驗(yàn),休閑度假,7.02%,46.62%,27.30%,19.00%,阜陽(yáng)市客源年齡結(jié)構(gòu)圖,阜陽(yáng)市旅游客源類型結(jié)構(gòu)圖,數(shù)據(jù)來(lái)源：阜陽(yáng)市2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),1.5 SWOT分析,優(yōu)勢(shì)分析,S,W,劣勢(shì)分析,O,T,機(jī)遇分析,挑戰(zhàn)分析,阜陽(yáng)市是農(nóng)業(yè)大省 項(xiàng)目地距離阜陽(yáng)市區(qū)較近 農(nóng)業(yè)基底較好，破壞少阜陽(yáng)市是人口大市，對(duì)旅游活動(dòng)具有剛性需求,國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”問(wèn)題的重視 旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段安徽省建設(shè)美好鄉(xiāng)村 潁東區(qū)成為阜陽(yáng)市十二五發(fā)展

13、的重點(diǎn)區(qū)域,阜陽(yáng)市距離一線城市較遠(yuǎn)，客源當(dāng)?shù)貫橹髦苓厸](méi)有成熟的旅游產(chǎn)品帶動(dòng)缺少公共交通連接項(xiàng)目地 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒(méi)有可利用的自然資源，也沒(méi)有可深度挖掘的人文資源。,項(xiàng)目建設(shè)要考慮生態(tài)承載能力，生態(tài)、文化、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。現(xiàn)狀資源匱乏，如何與周邊優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)合。,Part 1 地域認(rèn)知,花卉田園果蔬田園中藥文化展示、江淮文化展示,稻草人主題農(nóng)園鄉(xiāng)村活動(dòng)體驗(yàn),鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)美食DIY手工,1.5 SWOT分析總結(jié),1.6 案例分析臺(tái)灣新光兆豐農(nóng)場(chǎng),融入本土歷史文化，展示當(dāng)?shù)靥厣Y源，打造出特色品牌。,新光兆豐弄融合微縮的凱旋門，風(fēng)車。飼養(yǎng)本土動(dòng)物，包括鳥(niǎo)類、昆蟲(chóng)、水生物及食草食肉動(dòng)物；環(huán)境自然生態(tài)，擁有

14、文化科普及休閑設(shè)施，體驗(yàn)溫泉SPA。充分展示當(dāng)?shù)氐奶厣Y源和文化。,名稱：臺(tái)灣新光兆豐農(nóng)場(chǎng)地點(diǎn)：臺(tái)北市花蓮縣鳳林鎮(zhèn)規(guī)模：約726公頃關(guān)鍵詞：民俗風(fēng)情 是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的農(nóng)場(chǎng)，內(nèi)設(shè)生產(chǎn)、游覽、餐飲、住宿等功能。擅于發(fā)現(xiàn)和挖掘本土歷史文化與當(dāng)?shù)靥厣Y源，通過(guò)新奇創(chuàng)意，包裝打造出特色品牌。,1.6 案例分析洼里鄉(xiāng)居樓,農(nóng)事體驗(yàn)+素拓游樂(lè)場(chǎng)+鄉(xiāng)村博物館,名稱：洼里鄉(xiāng)居樓地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)規(guī)模：約600畝關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村文化特色 洼里鄉(xiāng)居樓是以鄉(xiāng)村文化為特色，集娛樂(lè)、餐飲、農(nóng)業(yè)觀光、采摘、鄉(xiāng)村體驗(yàn)為一體的特色農(nóng)場(chǎng)。樓結(jié)合蔬菜大棚體驗(yàn)采摘樂(lè)趣，鄉(xiāng)村博物館展示農(nóng)事工具，鄉(xiāng)村動(dòng)物園可以讓小朋友和動(dòng)物

15、們近距離接觸，自成體系的農(nóng)家菜和豐富活動(dòng)的鄉(xiāng)村游樂(lè)場(chǎng)，充分展示體驗(yàn)、娛樂(lè)、科普、采摘及餐飲住宿等功能,意向圖組合,1.6 案例分析田園迪士尼,田園迪士尼：中國(guó)最大的稻草藝術(shù)主題樂(lè)園,名稱：邛崍?zhí)飯@迪士尼地點(diǎn)：四川省邛崍市文筆山村規(guī)模：360畝關(guān)鍵詞：稻草人風(fēng)情展示 位于四川省邛崍古城南麓丘陵區(qū)的傳統(tǒng)村落，打造一個(gè)遠(yuǎn)離城市喧囂，夢(mèng)想中的莊園。在這里可以感受民俗藝術(shù)，參與同年游戲，體驗(yàn)稻草藝術(shù)，觀看卡通情景劇。集餐飲、游覽、體驗(yàn)于一體，結(jié)合酒村的歷史文化背景，挖掘中華上下五千年歷史中的傳統(tǒng)游戲，以燈會(huì)的制作手法、以稻草藝術(shù)為主題、以萬(wàn)畝紅高粱田為載體，借鑒香港迪士尼的游樂(lè)形式進(jìn)行打造。以新奇的創(chuàng)意

16、，卡通情景劇為主線，建立特色鮮明的主題樂(lè)園。,1.6 案例分析北京&南京農(nóng)業(yè)嘉年華,農(nóng)業(yè)嘉年華主題公園，農(nóng)業(yè)展示效果良好，但是建設(shè)成本較高，多位于一線城市。,名稱：南京農(nóng)業(yè)嘉年華地點(diǎn)：南京市浦口區(qū)雨發(fā)生態(tài)園規(guī)模：8000畝關(guān)鍵詞：舞臺(tái)表演、觀光采摘南京農(nóng)業(yè)嘉年華至今已舉辦十屆，園內(nèi)包含舞臺(tái)區(qū)、美食區(qū)、觀光采摘區(qū)。,平面圖,意向圖組合,名稱：北京農(nóng)業(yè)嘉年華地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)規(guī)模：5萬(wàn)平米關(guān)鍵詞：采摘體驗(yàn)、新品種觀賞北京農(nóng)業(yè)嘉年華共舉辦三屆，以采摘體驗(yàn)及觀賞特殊品種的運(yùn)營(yíng)模式為主。年接待游客量過(guò)百萬(wàn)，并逐年遞增，經(jīng)濟(jì)收入頗豐。,1.6 案例分析總結(jié),主題清晰風(fēng)格統(tǒng)一,突出鄉(xiāng)村風(fēng)情增設(shè)游樂(lè)體驗(yàn),通過(guò)

17、主題創(chuàng)意提升項(xiàng)目高度實(shí)現(xiàn)公園增收,臺(tái)灣新光兆豐農(nóng)場(chǎng)-洼里鄉(xiāng)居樓-鄉(xiāng)村迪士尼-北京&南京農(nóng)業(yè)嘉年華,2 發(fā)展策劃,1.發(fā)展目標(biāo)2.總體定位3.策劃內(nèi)容,前期策劃篇,2.1 發(fā)展目標(biāo),統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，助力鄉(xiāng)村旅游建設(shè)AAA級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)景區(qū),農(nóng)業(yè)科普展示以牡丹花卉產(chǎn)業(yè)為特色，將展示與新型農(nóng)業(yè)結(jié)合形成鏈狀經(jīng)濟(jì)效果。,2.2 總體定位,鄉(xiāng)村游樂(lè)主導(dǎo)整合農(nóng)園風(fēng)情，聚焦家庭參與的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)游樂(lè)園。,2.2 總體定位,2.2 總體定位,體驗(yàn)創(chuàng)新參與以地域文化為主、整合村莊資源，體驗(yàn)民俗生活。,DIY,花卉片區(qū) 國(guó)色天香園 太陽(yáng)花田果蔬片區(qū) 有機(jī)蔬菜種植園 瓜果廊 草莓園 桃子園 大和櫻桃園文化片區(qū) 江淮文化園,

18、鄉(xiāng)村風(fēng)情街 紀(jì)念品售賣美食匯 特色餐飲手工DIY 陶藝制作 剪紙制作 柳編工藝品 手工釀酒中藥體驗(yàn)館 足療 中草藥美容會(huì)所,漂浮水世界 激流勇進(jìn) 奇幻世界（兒童）稻草奇幻 果蔬樂(lè)園 編織世界叢林探險(xiǎn)（青少年）飛躍叢林 樹(shù)根穿梭 魔法植物體驗(yàn)館 5D影院 實(shí)景體驗(yàn) 植物科技展示館,核心產(chǎn)品,農(nóng)業(yè)觀賞采摘園,游樂(lè)園,鄉(xiāng)村文化園,2.3 策劃內(nèi)容,3 概念規(guī)劃,1.場(chǎng)地解析2.方案生成3.總體平面4.空間布局5.交通路線6.功能分區(qū)7.旅游線路組織8.詳細(xì)分區(qū),規(guī)劃設(shè)計(jì)篇,3.1 場(chǎng)地解析,道路交通：東側(cè)緊鄰濟(jì)廣高速，南側(cè)為堤頂路，南側(cè)規(guī)劃道路建議取消。,現(xiàn)有交通分析東側(cè)緊鄰濟(jì)廣高速，南側(cè)為堤頂路，

19、場(chǎng)地內(nèi)有一條規(guī)劃路及交錯(cuò)鄉(xiāng)間土路。,圖名,圖例,高速路城市主干路規(guī)劃路堤頂路鄉(xiāng)間土路,現(xiàn)有交通分析圖,高速入口,生態(tài)林地：林地占總面積10%，規(guī)劃設(shè)計(jì)中全部保留。,生態(tài)林地分布現(xiàn)狀植被零散，樹(shù)種單一，以楊樹(shù)為主，現(xiàn)狀林占總面積10%。合理保護(hù)現(xiàn)狀樹(shù)木，結(jié)合規(guī)劃適當(dāng)移植。,生態(tài)林地分布圖,現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)狀楊樹(shù)：,3.1 場(chǎng)地解析,水域：現(xiàn)狀水系面積3.8公頃，主要是灌溉溝渠和一些水塘洼地，規(guī)劃中充分利用水系，營(yíng)造特色水體景觀。,水域分布分析現(xiàn)狀水系面積3.8公頃，主要是灌溉溝渠和一些水塘洼地，呈網(wǎng)狀分布。場(chǎng)地南側(cè)為沙潁河濕地公園。,圖名,水域分布圖,現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)狀水域：,3.1 場(chǎng)地解析,農(nóng)田：結(jié)合農(nóng)

20、業(yè)主題景觀功能營(yíng)造不同特色空間。,農(nóng)田分布分析場(chǎng)地內(nèi)農(nóng)田地形平坦，以小麥為主，西側(cè)分布較廣。,農(nóng)田分布圖,現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)狀農(nóng)田：,3.1 場(chǎng)地解析,村舍：以趙集村為主要片區(qū)、其他村屯零散分布，規(guī)劃設(shè)計(jì)中保留趙集村的部分房舍建筑，其余部分建議恢復(fù)綠地。,村舍分布圖以趙集村為主要片區(qū)、其他村屯零散分布。房屋多為一層、二層建筑，磚瓦結(jié)構(gòu)。,農(nóng)田分布圖,現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)狀村舍：,3.1 場(chǎng)地解析,趙 集 村,高壓線：建議均地埋處理，減少對(duì)公園整體景觀氛圍影響。,高壓線現(xiàn)狀分析主要分布在基地東側(cè)，以低壓線為主。,農(nóng)田分布圖,現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)狀高壓線：,3.1 場(chǎng)地解析,3.1 場(chǎng)地解析,總結(jié)提問(wèn)：,創(chuàng)意公園,農(nóng)業(yè)公園,

21、體驗(yàn)公園,旅游資源匱乏，如何突出特色？,如何利用場(chǎng)地內(nèi)資源，實(shí)現(xiàn)成本和效果的控制？,如何吸引更多的游人，增加園區(qū)收入？,3.2 方案生成,水,田,林地,村莊-建筑,活力,靈動(dòng),靜謐,寧遠(yuǎn),形象入口廣場(chǎng)奇幻農(nóng)業(yè)樂(lè)園水上樂(lè)園動(dòng)感影院濱水文化廣場(chǎng)景觀湖面主題生態(tài)餐廳高新農(nóng)業(yè)科技展示館 牡丹園江淮經(jīng)濟(jì)作物展示區(qū)生態(tài)停車場(chǎng)濕地涵養(yǎng)區(qū),3.3 總平面圖,DIY手工坊奇幻大地樂(lè)園陶藝制作體驗(yàn)民俗主題餐廳中草藥養(yǎng)生館中藥園江淮經(jīng)濟(jì)作物展示區(qū)特色產(chǎn)品采摘區(qū),3.4 空間布局,主要節(jié)點(diǎn),次要節(jié)點(diǎn),景觀視線,節(jié)點(diǎn)與視線分析,3.5 交通路線,一級(jí)園路（5M),二級(jí)園路（3-4M),三級(jí)園路（1.5-2M),廣場(chǎng),停

22、車場(chǎng),次入口,次入口,形象入口,主入口,3.6 功能分區(qū),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),綜合服務(wù)區(qū),奇幻農(nóng)園游樂(lè)區(qū),底蘊(yùn),熱烈,品質(zhì),風(fēng)情,3.7 旅游線路組織,游線組織說(shuō)明,游線設(shè)計(jì)原則：日常游線和嘉年華活動(dòng)相結(jié)合的活動(dòng)組織安排,游線設(shè)計(jì)主題-農(nóng)業(yè)嘉年華以稻草人為主題的游線設(shè)計(jì)，符合兒童、歷史及農(nóng)業(yè)展示。,游線設(shè)計(jì)主題農(nóng)業(yè)歡樂(lè)匯包含兒童娛樂(lè)活動(dòng)，采摘和田間觀光為主的活動(dòng)組織。,游線設(shè)計(jì)主題-冬季養(yǎng)生游冬日游線：以農(nóng)業(yè)科研推廣，迎新春及節(jié)日慶祝和冬季養(yǎng)生為主題的活動(dòng)設(shè)置。,3.7 旅游線路組織,嘉年華游線組織,3.7 旅游線路組織,農(nóng)業(yè)歡樂(lè)匯,3.7 旅游線路組織,冬季養(yǎng)生游,3.8 詳細(xì)分

23、區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),圖例,索引圖,大地田野:結(jié)合現(xiàn)狀農(nóng)田廊道，創(chuàng)建新型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如牡丹園，并融入傳統(tǒng)文化體驗(yàn)項(xiàng)目，塑造現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)體驗(yàn)區(qū)。,文化走廊大田牡丹園江淮經(jīng)濟(jì)作物展示園中藥園采摘園交易售賣區(qū),面積：42.8公頃定位：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)關(guān)鍵詞：現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 體驗(yàn),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),牡丹花田,國(guó)色天香園：通過(guò)牡丹花卉植物的種植，將花卉景觀與經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收相結(jié)合。結(jié)合婚紗攝影基地 多層次增加園區(qū)經(jīng)濟(jì)收入。,花卉片區(qū),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),牡丹花田,農(nóng)業(yè)展示,農(nóng)業(yè)園小鳥(niǎo)瞰,圖名,索引圖,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),有機(jī)水果培育,蔬菜種植園,采摘體驗(yàn),采摘體驗(yàn),采摘體驗(yàn),農(nóng)業(yè)

24、展示,圖名,索引圖,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),有機(jī)水果培育,有機(jī)蔬菜種植園：展現(xiàn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品，結(jié)合基地觀光、果蔬售賣，高新特農(nóng)產(chǎn)品餐 飲，多層次開(kāi)發(fā)，多方位服務(wù)。,采摘園：瓜果廊、草莓園、桃子園、大和櫻桃園,蔬菜種植園,采摘體驗(yàn),采摘體驗(yàn),采摘體驗(yàn),果蔬片區(qū),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),圖名,太陽(yáng)花田：向日葵花期7-8月，用以豐富牡丹花期外的場(chǎng)地景觀效果。,游玩攝影,婚紗攝影,精油提煉,向日葵花田,碩蔥花田,綜合花田：金盞菊花期12-次年6月，孔雀草花期7-9月，一串紅花期7-11月，用以豐富 牡丹花期外的場(chǎng)地景觀效果。,綜合花田,碩蔥花田：碩蔥花期7-9月，用以豐富牡

25、丹花期外的場(chǎng)地景觀效果。,花卉片區(qū),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),農(nóng)產(chǎn)品交易站,日本園,意大利園,法國(guó)園,與安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)合作：同安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)合作聯(lián)手，嘗試將園區(qū)作為其校外實(shí)習(xí)基地，同時(shí)引入新品種作為園區(qū)特色與亮點(diǎn)，將其發(fā)展成為阜陽(yáng)特色農(nóng)產(chǎn)品，推向全國(guó)，從而增加園區(qū)收入。,校外實(shí)習(xí)基地,新品種引入,果蔬片區(qū),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),噴泉,文化片區(qū)：挖掘江淮文化歷史，展現(xiàn)江淮農(nóng)耕文化特色。,農(nóng)具展示及體驗(yàn),農(nóng)業(yè)文化雕塑,歷史故事,城市游樂(lè)：結(jié)合市民需求，打造城市游樂(lè)區(qū)、動(dòng)感影院，水上樂(lè)園，并創(chuàng)建全園標(biāo)志性建筑觀景塔，俯看全園風(fēng)光。,3.8 詳細(xì)分區(qū)奇幻農(nóng)園游樂(lè)區(qū),圖例,形象展示大

26、門入口形象廣場(chǎng)奇幻農(nóng)業(yè)樂(lè)園動(dòng)感影院水上樂(lè)園奇幻大地樂(lè)園,面積：11.4公頃定位：精品游樂(lè)狂關(guān)鍵詞：趣味 游樂(lè),游樂(lè)場(chǎng)地,游樂(lè)環(huán)境,3.8 詳細(xì)分區(qū)奇幻農(nóng)園游樂(lè)區(qū),果蔬樂(lè)園（兒童）：以果蔬形象為主題，為兒童帶來(lái)創(chuàng)意的娛樂(lè)體驗(yàn)。,游樂(lè)場(chǎng)地,游樂(lè)環(huán)境,3.8 詳細(xì)分區(qū)奇幻農(nóng)園游樂(lè)區(qū),編織世界（兒童）：木質(zhì)游樂(lè)設(shè)施以及編織類創(chuàng)意設(shè)施，讓游客更加親近自然。,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)魔法植物兒童樂(lè)園,噴泉,樹(shù)林草地,廣場(chǎng),湖心噴泉,文化長(zhǎng)廊,樹(shù)林草地,阜陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,稻草奇幻（兒童）：由稻草形成迷宮以及攀爬類游樂(lè)設(shè)施，為兒童帶去原生態(tài)的娛樂(lè)體驗(yàn)。,攀爬,迷宮,綠植沙坑,稻草金字塔,3.

27、8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)魔法植物兒童樂(lè)園,樹(shù)洞穿梭,編織洞拓展游戲,阜陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,叢林探險(xiǎn)（青少年）：由樹(shù)枝、稻草編織而成的穿梭樹(shù)洞，為兒童帶來(lái)創(chuàng)意十足的鄉(xiāng)村體驗(yàn)。,拓展活動(dòng),編織洞,木廊道,拓展活動(dòng),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)魔法植物兒童樂(lè)園,噴泉,樹(shù)林草地,廣場(chǎng),湖心噴泉,文化長(zhǎng)廊,樹(shù)林草地,阜陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,漂浮水世界：通過(guò)水游樂(lè)主題活動(dòng)的策劃，使該園成為阜陽(yáng)市民夏季納涼的最佳去處。,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)魔法植物兒童樂(lè)園,實(shí)景體驗(yàn),科技展示館,阜陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑公園發(fā)展策劃及概念規(guī)劃,魔法植物體驗(yàn)館：結(jié)合高科技展現(xiàn)植物主題的5D體驗(yàn)。,5D影院,3.8 詳

28、細(xì)分區(qū)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),圖例,索引圖,鄉(xiāng)村印象：利用現(xiàn)狀村莊進(jìn)行改造，融入當(dāng)?shù)胤俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)特色，打造主題文化體驗(yàn)，家庭DIY體驗(yàn)等活動(dòng)內(nèi)容。,陶藝，剪紙DIYDIY 手工坊酒文化體驗(yàn)區(qū)民俗主題餐廳中草藥養(yǎng)生館,面積：8.6公頃定位：特色文化體驗(yàn)關(guān)鍵詞：手工坊 DIY體驗(yàn),3.8 詳細(xì)分區(qū)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),民俗工藝DIY：優(yōu)化再利用鄉(xiāng)村現(xiàn)狀建筑，結(jié)合民俗工藝制陶、剪紙、柳編、釀酒等，打造手工坊街道，開(kāi)展民俗文化展示和創(chuàng)意制作體驗(yàn)活動(dòng)，展示本土鄉(xiāng)村建筑特色和文化底蘊(yùn)。,DIY,手工坊街道,手工坊街道,手工坊街道,手工坊街道,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),剪紙風(fēng)情街,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村文化

29、博覽區(qū),陶藝制作,酒陶廣場(chǎng),3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),陶藝DIY,陶藝DIY,釀酒體驗(yàn),釀酒與陶藝,3.8 詳細(xì)分區(qū)設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),圖名,柳編,剪紙,柳編制作工藝,柳編現(xiàn)場(chǎng)制作,柳編工藝品,剪紙DIY,剪紙景墻,3.8 詳細(xì)分區(qū)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),鄉(xiāng)村主題餐廳：改造鄉(xiāng)村建筑，烘托鄉(xiāng)村文化氛圍，營(yíng)造濃郁的鄉(xiāng)村文化主題餐廳，為游客提供農(nóng)家美食，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。,鄉(xiāng)村主題餐廳,餐廳環(huán)境,餐廳環(huán)境,農(nóng)家餐廳,3.8 詳細(xì)分區(qū)鄉(xiāng)村文化博覽區(qū),中草藥養(yǎng)生體驗(yàn)：以鄉(xiāng)村建筑結(jié)合中草藥園展示本土田園風(fēng)情，設(shè)置參與體驗(yàn)區(qū)實(shí)現(xiàn)游客親身參與體驗(yàn)需求，并溫馨提示中藥養(yǎng)生小知識(shí)。,中草藥工藝,中草藥體驗(yàn),中草藥認(rèn)

30、知,中草藥工藝,3.8 詳細(xì)分區(qū)綜合服務(wù)區(qū),圖例,入口大門濱水文化廣場(chǎng)林下休閑空間高新農(nóng)業(yè)科技展示館主題生態(tài)餐廳文化展示廊景觀湖面,面積：7.2公頃定位：公園綜合服務(wù)關(guān)鍵詞：文化 休閑 廣場(chǎng),入口服務(wù)：結(jié)合市民休閑及文化展示，對(duì)外交流功能。,3.8 詳細(xì)分區(qū)綜合服務(wù)區(qū),主入口：樹(shù)林草地、自然湖面和文化長(zhǎng)廊。,樹(shù)林草地,廣場(chǎng),休閑步道,文化長(zhǎng)廊,自然湖面,3.8 詳細(xì)分區(qū)綜合服務(wù)區(qū),生態(tài)餐廳：將本地與外地植物資源合理搭配，營(yíng)建特色氛圍的生態(tài)餐廳。,生態(tài)餐廳,生態(tài)餐廳,水上娛樂(lè),生態(tài)餐廳,3.8 詳細(xì)分區(qū)綜合服務(wù)區(qū),高新農(nóng)業(yè)科技展示館（二期建設(shè)）：結(jié)合青少年科普教育基地，展示農(nóng)業(yè)新材料，新形象，新

31、技術(shù)，新產(chǎn)品。,展館外觀,4 專項(xiàng)規(guī)劃,1.豎向設(shè)計(jì)2.水體規(guī)劃3.服務(wù)設(shè)施4.藝術(shù)品布置5.種植規(guī)劃6.照明設(shè)計(jì)7.鋪裝意向,規(guī)劃設(shè)計(jì)篇,4.1 豎向設(shè)計(jì),圖例：,豎向總圖,29.20,29.30,29.30,29.00,28.50,28.50,28.50,28.50,28.50,28.30,28.10,28.10,34.40,34.40,34.40,38.90,28.70,28.10,30.00,30.50,30.50,30.00,30.00,29.50,30.00,30.00,30.00,30.50,28.0028.5028.5029.0029.0029.5029.5030.0030.0

32、030.5027.0026.5026.0025.50,地面標(biāo)高-,水面標(biāo)高-,標(biāo)高點(diǎn)排水方向主入口次入口,現(xiàn)狀場(chǎng)地內(nèi)水體面積約3.8公頃，規(guī)劃后水體面積約7.8公頃。,4.2 水體規(guī)劃,場(chǎng)地位于潁河北岸，需要滿足沙潁河的部分行洪的功能，規(guī)劃設(shè)置兩處水閘，以保證園區(qū)內(nèi)水體安全。現(xiàn)狀場(chǎng)地內(nèi)水體面積約為3.8公頃，設(shè)計(jì)后的總體水體面積約為9.0公頃。北部設(shè)計(jì)為中心景觀水體，面積為約5.05公頃；南部為濕地水體，面積約3.95公頃。通過(guò)雨水花園的規(guī)劃，收集場(chǎng)地雨水，補(bǔ)給公園用水。場(chǎng)地內(nèi)水體流向?yàn)樽晕飨驏|，水體整體標(biāo)高相差2.5米，保持現(xiàn)狀平緩流動(dòng)效果。,景觀水體,疏通水體,水閘,水面標(biāo)高,水流方向,池

33、底標(biāo)高,岸線類型,自然生態(tài)岸線,自然山石岸線,人工景觀岸線,人造沙灘岸線,濕地污水處理,將濕地凈化原理和景觀設(shè)計(jì)的美觀要求有機(jī)的結(jié)合。利用區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的水塘、葦蕩，合理安排各類濕生生物，通過(guò)生態(tài)濕地降解污染物，涵養(yǎng)水源，保證該地區(qū)物種多樣性。,水經(jīng)濟(jì)分析,水經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的重要構(gòu)成部分，本項(xiàng)目結(jié)合現(xiàn)狀水系，打造景觀水體及濕地系統(tǒng)，以水上旅游、水產(chǎn)業(yè)為主體，實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)濟(jì)收益。,水上樂(lè)園,占地面積：5000，同時(shí)容納最大人數(shù)12502000人。門票價(jià)格：3050元,水產(chǎn)業(yè),水產(chǎn)業(yè)是水經(jīng)濟(jì)的主體，養(yǎng)殖水稻、蘆葦、茭白等水生植物。在保證景觀功能的同時(shí)，也可以產(chǎn)生多種經(jīng)濟(jì)效益。目前中國(guó)利用野生稻雜交培

34、養(yǎng)水稻新品種，其具備高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、抗病等特性，在提高糧食生產(chǎn)方面產(chǎn)生了巨大效益。而蘆葦?shù)戎参镌趦艋吹耐瑫r(shí)，也是造紙的原材料。通過(guò)生態(tài)濕地降解污染物，涵養(yǎng)水源，以保持物種多樣性，適宜動(dòng)植物生長(zhǎng)。,4.3 服務(wù)設(shè)施,圖 例衛(wèi)生間商品及快餐售賣餐飲服務(wù)問(wèn)詢及管理自行車租賃250M服務(wù)半徑,紀(jì)念品商店,生態(tài)餐廳,廁所,廊架,生態(tài)書(shū)吧,生態(tài)餐廳,生態(tài)展廳,服務(wù)設(shè)施意向,二級(jí)解說(shuō)牌,標(biāo)識(shí)系統(tǒng),4.4 藝術(shù)品布置,室外場(chǎng)景布置,室內(nèi)雕刻,雕塑小品,熱氣球,花籃,果盤,菜盅,整個(gè)園區(qū)的藝術(shù)品材料來(lái)源于當(dāng)?shù)氐乃蚴卟耍梢越M合成大型景觀也可以雕刻成小藝術(shù)品。,4.5 種植規(guī)劃,肌理景觀種植意向,田園景觀種植

35、意向,花田,稻田,水田,農(nóng)田展示,油菜,鄉(xiāng)村油菜景觀,鄉(xiāng)村水稻景觀,鄉(xiāng)村油菜景觀,種植意向,疏林草地種植意向,濕地景觀種植意向,疏林草地,陽(yáng)光大草坪,濕地景觀,濱水棧道,種植意向,4.6 照明設(shè)計(jì),景觀燈,草坪燈,景觀燈,地?zé)?景觀燈,景觀燈,燈籠,景觀燈,照明設(shè)計(jì)結(jié)合潁東的花鼓文化，展現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村風(fēng)格，多使用木質(zhì)、草編材質(zhì)，色彩偏重紅色，創(chuàng)造喜慶熱鬧的鄉(xiāng)村風(fēng)貌。,瀝青路,混凝土路,混凝土路,磚塊路,磚塊道路,石板路,木棧道,4.7 鋪裝意向,入口廣場(chǎng),休閑廣場(chǎng),休閑廣場(chǎng),生態(tài)停車場(chǎng),生態(tài)停車場(chǎng),5 實(shí)施策略分析,1.運(yùn)營(yíng)模式2.分期建設(shè)3.收益估算4.成本估算,5.1運(yùn)營(yíng)模式,模式一：企業(yè)出資

36、，全面運(yùn)營(yíng)，政府政策等方面全方位扶植，同時(shí)解決當(dāng)?shù)夭糠志用窬蜆I(yè)問(wèn)題。模式二：政府出資，企業(yè)參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用和施工費(fèi)用由縣里出資。模式三：實(shí)行PPP模式運(yùn)作，企業(yè)出資，政府回購(gòu)，同時(shí)解決當(dāng)?shù)夭糠志用窬蜆I(yè)問(wèn)題。模式四：實(shí)行PPP模式運(yùn)作，政府部分出資，企業(yè)全面運(yùn)營(yíng)。,注：PPP模式即PublicPrivatePartnership的字母縮寫(xiě)，是指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，或是為了提供某種公共物品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，并通過(guò)簽署合同來(lái)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨(dú)行動(dòng)更為有利的結(jié)果。,項(xiàng)目,政府,企業(yè),居民,5.1運(yùn)營(yíng)模式,分項(xiàng)運(yùn)營(yíng)原則：1、基礎(chǔ)自營(yíng)為主，特色專業(yè)的項(xiàng)目外包為輔。2、與學(xué)校或相關(guān)科研單位合作，帶動(dòng)園區(qū)科研水平。3、多渠道銷售模式，提高效益。,銷售模式：,5.2分期建設(shè),近遠(yuǎn)期建設(shè)原則：,一期建設(shè)內(nèi)容：公園整體建設(shè)，除場(chǎng)館建筑類以外的內(nèi)容。包括特色農(nóng)田、基礎(chǔ)綠化、道路系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施、溫室大棚、鄉(xiāng)村建筑改造。二期建設(shè)內(nèi)容：公園內(nèi)主體場(chǎng)館建筑和少部分經(jīng)典，包括高新科技展示館、動(dòng)感影院、中型主題游樂(lè)園等內(nèi)容。,5.3 收益估算,收益估算,計(jì)劃全年參觀人數(shù)達(dá)到30萬(wàn)人次，單日最高游人量4萬(wàn)人,場(chǎng)地技術(shù)指標(biāo),5.4 成本估算,成本估算,THANK YOU,