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2017年安徽青陽綠都置業(yè)存量資產(chǎn)去化服務(wù)建議書(64頁).pptx

  • 資源ID:96672       資源大小:16.48MB        全文頁數(shù):64頁
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2017年安徽青陽綠都置業(yè)存量資產(chǎn)去化服務(wù)建議書(64頁).pptx

1、L.T.C +SERVICE| 謹(jǐn)呈:池州市綠都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹(jǐn)呈:池州市綠都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 綠綠都臵業(yè)都臵業(yè) 存量資產(chǎn)去化服務(wù)存量資產(chǎn)去化服務(wù)建議建議書書 壹號公館壹號公館 項目作為“小型綜合體”項目,不同物業(yè)組合組合在一棟建筑項目作為“小型綜合體”項目,不同物業(yè)組合組合在一棟建筑 物上,社區(qū)居住體驗感差物上,社區(qū)居住體驗感差; ; 項目作為三中的學(xué)區(qū)房,是本案住宅、公寓產(chǎn)品的最大價值點; 商業(yè)產(chǎn)品未盤活,對本案住宅產(chǎn)品、公寓產(chǎn)品去化有關(guān)聯(lián)影響商業(yè)產(chǎn)品未盤活,對本案住宅產(chǎn)品、公寓產(chǎn)品去化有關(guān)聯(lián)影響; ; 梅園學(xué)府位于老城區(qū)與城南新區(qū)交匯處,臨近青陽縣第三 中學(xué),典型學(xué)區(qū)房是本案最大價

2、值賣點典型學(xué)區(qū)房是本案最大價值賣點; 相對于公寓產(chǎn)品可享受學(xué)區(qū)配套,商鋪產(chǎn)品價值吸引力度 較弱。青陽縣商業(yè)氛圍主要圍繞老城區(qū),及城南新區(qū)的億 達廣場。而本片區(qū)商業(yè)圍繞三中的教育主題包裝吸引力度而本片區(qū)商業(yè)圍繞三中的教育主題包裝吸引力度 較弱,且周邊同質(zhì)項目“小城故事”分流部分客戶較弱,且周邊同質(zhì)項目“小城故事”分流部分客戶; ; 居住舒適度差、物業(yè)關(guān)聯(lián)性強但形象支撐嚴(yán)重匱乏,缺乏競爭力居住舒適度差、物業(yè)關(guān)聯(lián)性強但形象支撐嚴(yán)重匱乏,缺乏競爭力 MORE SERVICES , MORE VALUES! +SERVICE 更有價值的地產(chǎn)綜合服務(wù) 核心成員核心成員 PART.2 項目理解項目理解 從產(chǎn)

3、品看項目從產(chǎn)品看項目 Project Project productproduct 住宅部分:住宅部分:累計剩余 24套,產(chǎn)品面積為 107-136平米;樓層 分布比較均勻,中高 樓層相對較多; 公寓部分:公寓部分:累計剩余 25套,產(chǎn)品面積為 38-155平米;均為精 裝公寓,分布零散; 商鋪商鋪部分:部分:累計剩余 6套,產(chǎn)品面積為33- 138平米;均為沿街 底商門面; 公寓部分:公寓部分:累計剩余97套,目前呈現(xiàn)毛坯 狀態(tài),除低區(qū)少量去化外,存余房源較為完 整;面積段為38-81平; 商商鋪部分:目前商鋪存量較大,且銷售零散,鋪部分:目前商鋪存量較大,且銷售零散, 不足以支撐重新完整業(yè)態(tài)規(guī)劃,面積段為不足以支撐重新完整業(yè)態(tài)規(guī)劃,面積段為 6969- -179179平米平米 從產(chǎn)品存余角度來看,壹號公館由于整體體量較小,且剩余產(chǎn)品相對零散,更適宜結(jié)合促銷 平推去化;但梅園學(xué)府公寓存量


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