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2018年深圳工改新政解讀專題研究報(bào)告(15頁(yè)).pptx

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2018年深圳工改新政解讀專題研究報(bào)告(15頁(yè)).pptx

1、工 改 新 政 解 讀 專 題 研 究 2 政策背景 2018年8月16日,為規(guī)范全市工業(yè)區(qū)塊線管理,保障工業(yè)發(fā)展 空間,提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平,促進(jìn)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí), 根據(jù)相關(guān)政策,深圳市政府正式印發(fā)深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理 辦法辦法.辦法中對(duì)工業(yè)區(qū)塊線的基本原則、依據(jù)、定義以及適用 范圍進(jìn)行了詳細(xì)說明。從嚴(yán)控建筑設(shè)計(jì)規(guī)定、加大產(chǎn)權(quán)分割面從嚴(yán)控建筑設(shè)計(jì)規(guī)定、加大產(chǎn)權(quán)分割面 積、提高產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入與分割轉(zhuǎn)讓門檻、首提產(chǎn)業(yè)監(jiān)管回收土地要積、提高產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入與分割轉(zhuǎn)讓門檻、首提產(chǎn)業(yè)監(jiān)管回收土地要 求等五方面嚴(yán)管求等五方面嚴(yán)管“工改工工改工”,受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。 一級(jí)工業(yè)區(qū)塊線 二級(jí)工業(yè)區(qū)塊

2、線 一級(jí)工業(yè)區(qū)塊線:保障城市產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而確定的工業(yè)用地管理線 二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線:穩(wěn)定一定時(shí)期工業(yè)用地規(guī)模、未來逐步引導(dǎo)轉(zhuǎn)型的工業(yè)用地過渡線 工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)的二級(jí)工業(yè)區(qū)塊線穩(wěn)定一定時(shí)期的工業(yè)用地規(guī)模,未來將逐步引導(dǎo)轉(zhuǎn)型,一級(jí)區(qū)塊 線為管理控制線,是工業(yè)發(fā)展的紅線 關(guān)外居多 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 土地改性 研究對(duì)象 根據(jù)上一版工業(yè)區(qū)塊線地圖可以 看出,一級(jí)區(qū)塊線主要分布在關(guān) 外,未來區(qū)塊線外工業(yè)用地將涉 及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移或土地改性 管理要求(舊版) 管理辦法(新版) 對(duì)比 規(guī)模總量 270平方公里 270平方公里 無變化 劃定標(biāo)準(zhǔn) 一級(jí)線,為保障城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而確定的工業(yè) 用地底線; 二級(jí)線,穩(wěn)定一定時(shí)期工業(yè)用地總規(guī)模

3、、未 來逐步引導(dǎo)轉(zhuǎn)型的工業(yè)用地過渡線 一級(jí)線,保障城市產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而確定 的工業(yè)用地管理線; 二級(jí)線,穩(wěn)定一定時(shí)期工業(yè)用地總規(guī)模、 未來逐步引導(dǎo)轉(zhuǎn)型的工業(yè)用地過渡線。 無變化 比例 一級(jí)線規(guī)劃丌低亍區(qū)塊線整體規(guī)模的90 全市區(qū)塊線內(nèi)的工業(yè)用地和以工業(yè)為主導(dǎo) 方向的發(fā)展被用地的面積丌得低亍區(qū)塊線 總用地面積的60 比例內(nèi)容丌 一致 管理要求 一級(jí)線內(nèi)的規(guī)劃工業(yè)用地和以工業(yè)為主導(dǎo)方 向的發(fā)展被用地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù),除因公共 服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施、綠地、廣 場(chǎng)、人才用房和保障性住房等公共利益需要 外,原則上丌得作為其他非工業(yè)用途; 二級(jí)線內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地在規(guī)劃期限內(nèi)應(yīng)予 以保護(hù),除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基 礎(chǔ)設(shè)施、綠地、廣場(chǎng)、人才用房和保障性住 房等公共利益需要外,原則上丌得作為其他 非工業(yè)用途; 一級(jí)線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應(yīng)予以楊哥保護(hù), 原則上丌得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù) 業(yè)設(shè)施除因公


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