四川自貢雄飛馬吃水房地產項目定位及物業發展建議（175頁）.pptx
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四川自貢雄飛馬吃水房地產項目定位及物業發展建議（175頁）.pptx
1、雄飛 馬吃水項目定位及物業 發展建議 謹呈：雄飛集團 2013.07.23 市場環境 分析 項目本 體分析 核心問 題界定 1 2 3 4 5 04 24 28 98 159 Page 目錄目錄 ContentsContents 項目定 位不經 濟測算 物業發 展不開 發建議 宏觀市場環境研究 房地產市場研究 Chapter IChapter I 市場環境 分析 1 【宏觀政策宏觀政策】 國家房地產政策動向：國家房地產政策動向：20032003- -20132013年十年期間，國家在限購年十年期間，國家在限購 、限貸、限價、保障房、房產稅五個方面進行調控、限貸、限價、保障房、房產稅五個方面進行
2、調控 中國人民銀行 發布進一步 加強房地產信 貸業務的通知 抑制房地產過 熱 出臺出臺關于促關于促 進房地產健康進房地產健康 發展的通知發展的通知， 關注開發商信關注開發商信 貸制度貸制度 國八條出臺， 建立監管機制 對土地、信貸、對土地、信貸、 稅收做進一步稅收做進一步 調整調整 新國八條出臺， 對國八條進一 步細化。 國十條出臺，國十條出臺， 提出限購、提出限購、 限貸限貸 政策出臺抑制 炒房現象 新國六條出臺， 對房地產市場提 出限價措施 2003.062003.06 2003.082003.08 2005.032005.03 2005.042005.04 2006.052006.05
3、20072007年年 20092009年年 20102010年年4 4月月 2011.102011.10 二手房轉讓嚴格 按所得20%強化 計征個稅。 國十條的進國十條的進 一步調控一步調控 2011.072011.07 限購的進一步 擴容 2013.022013.02 【宏觀政策宏觀政策】自貢自貢市房地產政策動向：市房地產政策動向：自貢市自貢市大方向堅持國家政策，但整大方向堅持國家政策，但整 體政策較為寬松，體政策較為寬松，不同之處在于不同之處在于房地產市場不限購、僅限貸房地產市場不限購、僅限貸 中國人民銀 行發布進 一步加強房 地產信貸業 務的通知 抑制房地產 過熱 出臺出臺關于促關于促 進房地產健康進房地產健康 發展的通知發展的通知， 關注開發商信關注開發商信 貸制度貸制度 國八條出臺， 建立監管機 制 對土地、信對土地、信 貸、稅收做貸、稅收做 進一步調整進一步調整 新國八條出臺，
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