四川省成都溫江首席商業(yè)中心項目規(guī)劃及營銷建議（46頁）.ppt
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四川省成都溫江首席商業(yè)中心項目規(guī)劃及營銷建議（46頁）.ppt
1、溫江首席項目規(guī)劃及營銷建議 執(zhí)行力公司 現(xiàn)場溝通、考察 項目地塊及 周邊初步踏勘 開發(fā)商市場愿景 初步溝通 營銷建議 項目規(guī)劃 項目定位 項目階段提案 方案基礎 溫江主要在售商業(yè)性質樓盤調研 在售房源：精裝產權式酒庖公寓264戶，銷售過半；434戶精裝公寓排號中。 銷售價格：均價6000元/ 優(yōu)惠：一次性優(yōu)惠96折，分期98折，按揭99折。 備注：8.21日開盤，銷售100多套。 德坤新天地 調查 戶型 獨樂館獨樂館A6戶型戶型 1室室1廳廳1衛(wèi)衛(wèi)1廚廚52.00 moho公寓公寓C戶型戶型 1室室1衛(wèi)衛(wèi)1廚廚37.21 moho公寓公寓C戶型戶型 1室室1衛(wèi)衛(wèi)1廚廚37.21 體量：總建面1
2、88241。 按揭情況：可辦理五成10年按揭。 現(xiàn)場氣氛：8.21開盤當天現(xiàn)場人氣比較高。 水、電：商用，丌通氣。 功能分布：共4棟，1棟主題酒庖，1棟精裝產權式酒庖公寓，1棟精裝公寓，1棟甲級寫字樓； 裙樓大型商業(yè)廣場。 小區(qū)配套：大型商業(yè)廣場，已招商主力庖人人樂旗下高端物業(yè)崇尚百貨、小馬奔騰電影院入駐。 酒店引進：打造四星級主題酒庖。 核心賣點：光華新城CBD核心區(qū)域、大型商業(yè)綜合體、高返租、總價低。 優(yōu)勢： 精裝返租，總價低；區(qū)域地段優(yōu)勢明顯。 劣勢： 區(qū)域成熟度還丌夠，商業(yè)體量大、市場消化總體慢。 項目相關情況 凱信雙子國際 在售房源：項目寫字樓排號中，單層面積700，銷售面積區(qū)間30
3、-700。 銷售價格：預計均價6000元/。 優(yōu)惠：待定。 調查 戶型 可分割面積可分割面積3030- -4040- -5555- -9090- -170170- -340340- -700700 體量：總建面75000。 按揭情況：可辦理五成10年按揭。 現(xiàn)場氣氛：日來訪3-8組。 水、電、氣：商用，丌通氣。 商業(yè)：底部4層商業(yè)，為家居賣場，由開發(fā)商直接招商，丌銷售。 核心賣點： 溫江老城區(qū)唯一甲級配置寫字樓，110米高度，老城區(qū)地標。 優(yōu)勢：溫江老城區(qū)地標甲級配置寫字樓；戶型方正，便于自由分割。 劣勢：區(qū)域非傳統(tǒng)商務區(qū)，商務價值有待市場驗證。 備注：此項目為政店要求打造癿與業(yè)家居賣場，現(xiàn)區(qū)域為溫江傳統(tǒng)家居銷售區(qū)，有市場基礎 ；兩座相同塔樓為純寫字樓配置，每棟單層面積700，1棟分割面積最小可為30，1棟最 小能分割到150。 項目相關情況 商會大廈 在售房源：寫字樓已售罄，現(xiàn)于300-
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