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當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)與調(diào)控政策詳解(57頁(yè)）.ppt

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當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)與調(diào)控政策詳解(57頁(yè)）.ppt

1、當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)與調(diào)控政策當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)與調(diào)控政策住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主要內(nèi)容：關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策思路關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)格局與企業(yè)對(duì)策主要內(nèi)容：當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策思路：控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱和建設(shè)保障房?jī)墒忠黄鹱?房地產(chǎn)投資屬性推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲明顯房地產(chǎn)投資屬性推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲明顯住房同時(shí)具有使用屬性和資產(chǎn)屬性住房作為投資品其價(jià)格由貨幣和收益預(yù)期決定防止住房資產(chǎn)屬性的金融化房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化稅收政策具有財(cái)富分配失衡的糾偏功能房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn) 差別化信貸政策和“限購(gòu)”是控制住房投資性需求的主要措施 “新國(guó)八條”提出更嚴(yán)

2、格的“限購(gòu)” 措施上海與重慶試點(diǎn)方案共同點(diǎn)上海與重慶試點(diǎn)方案共同點(diǎn) 1.一是將征稅的對(duì)象鎖定在以新增購(gòu)房為主，管理市場(chǎng)預(yù)期的作用明顯。 2.二是差別化的稅率指向控制高價(jià)住房，抑制高價(jià) 房需求的意圖明確。 3.三是設(shè)定了較為寬松的免稅條件，充分保護(hù)本市居民居住需求的做法明智。 4.四是對(duì)非本地工作的居民購(gòu)房征稅較嚴(yán)，控制投資性需求的政策明朗。房產(chǎn)稅政策趨勢(shì)房產(chǎn)稅政策趨勢(shì) 開征房產(chǎn)稅對(duì)緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的突出問題和防范潛在風(fēng)險(xiǎn)都有積極作用，可以判斷，房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到推廣，從增量到存量，從低稅率起步到稅率調(diào)整的轉(zhuǎn)向已是必然，對(duì)此必須要有足夠的預(yù)見性。房產(chǎn)稅的稅源和稅基是相分離的，即

3、所繳納的房產(chǎn)稅不能來自房產(chǎn)本身，所以通過稅制設(shè)定保護(hù) 合理住房需求是必然的。控制投資性需求控制投資性需求差別化的信貸政策，控制住房投資收益 “限購(gòu)”控制住房投資需求 “限購(gòu)”政策引爭(zhēng)議限購(gòu)”政策引爭(zhēng)議長(zhǎng)期積累的市場(chǎng)問題難以短期內(nèi)解決外圍因素對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)較強(qiáng) 改革后利益分化導(dǎo)致調(diào)控政策執(zhí)行難度大長(zhǎng)期制度缺失調(diào)控政策難以穩(wěn)定預(yù)期 “十二五”期間新建十二五”期間新建3600萬套保障住房萬套保障住房應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化的住房需求大約18億平方米，滿足20的城鎮(zhèn)人口居住 2011年新建1000萬套主要內(nèi)容關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)格局 2010年的市場(chǎng)格局仍將延續(xù) 2011年總量市場(chǎng)仍大，但增速下降關(guān)于關(guān)于2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 開發(fā)量不低，但竣工率進(jìn)一步降低成交量不少，中西部地區(qū)增速加快房?jī)r(jià)漲幅不均，但漲幅有所下降企業(yè)分化明顯，“大者越大，強(qiáng)者恒強(qiáng)” 房地產(chǎn)開發(fā)投資

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