1、重慶別墅市場 與題研究報告 2011.6 別墅的涵義及分類別墅的涵義及分類 1 1 重慶別墅發展歷程市場萌芽期市場萌芽期 2 2 重慶別墅發展歷程啟動和調整期啟動和調整期 3 3 重慶別墅發展歷程市場放量期 4 4 重慶別墅發展歷程高速發展期 5 5 別墅市場發展進景 6 6 目錄目錄 別墅的涵義及分類 即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所， 中國古代稱別業、別館。 我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小 的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。 最典型的別墅模式：流水、山林、大房子 現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外， 更主要體現生活品質
2、及享用特點的高級住所，現在詞義中通為 獨立的莊園式居所。 別墅的涵義別墅的涵義 最典型的美國大宅 在國外，第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa，而villa才 應當是“別墅“。在美國傳統辭典中， villa有三個意思： 有錢人蓋的華麗的、巨大的鄉村別墅 具有大規模房屋的鄉村地產 中產階級的市郊住宅 國際上對別墅的特定含義：通常指單幢的底層戒多層住宅， 有較大的庭院，甚至有徆大的花園戒園林、田野。 別墅的涵義別墅的涵義 容積率：0.2-0.3 層數:2-3F 建筑面積：800以上 占地面積：2畝以上 純獨棟別墅純獨棟別墅 獨門獨院，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍獨門
3、獨院，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍 都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場極其稀缺別墅產品。都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場極其稀缺別墅產品。 別墅的分類別墅的分類 物業類型物業類型 體現形式區分體現形式區分 容積率容積率 常規建筑面常規建筑面 積積 層數層數 類類 別別 墅墅 雙雙 拼拼 有一道共有墻有一道共有墻 0.4-0.5 300 二二 三層三層 聯聯 排排 兩道以上共有墻兩道以上共有墻 （四聯、五聯）（四聯、五聯） 0.5-0.7 200300 二二 三層三層 垂直方向有兩、三戶）垂直方向有兩、三戶） 疊加疊加 - 200300 四層四層 六層六層 類別墅 80年代末至90年 代初 95年到2002年 2002年持續到 2007年 高速發展 期 市場調整 期 市場萌 芽期 市場放量 期 2003年左右至今 盲目的跟隨沿海城市的腳 步，對自身市場沒有正確
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