1、1 【南灣營超市項目南灣營超市項目】 分析報告分析報告 2011-10-12 2021/4/16 2 綱 要 2011年南京住宅商品房的上市量 2011年南京住宅房的銷售狀況 2011年三季度寫字樓、商鋪的認購、成交狀況 商業地產的走勢及租賃市場 第一部分第一部分 南京住宅房及商業房的態勢及走向南京住宅房及商業房的態勢及走向 第二部分第二部分 南灣營超市的市場氛圍及前景展望南灣營超市的市場氛圍及前景展望 項目概述項目概述 南灣營超市項目簡介 社區其他公益配套項目 南灣營社區人口的分布及統計 南灣營社區人口的構成及收入 南灣營社區的商業配套 項目的診斷及結論 2021/4/16 3 項目概述項目
2、概述 南灣營超市，是馬群地區大型經濟適用房社區的配套附屬設施， 據建設單位的負責任介紹，項目2008年8月開工，2009年底竣工， 由于項目體量較大，周邊居住人群不足8萬人，不足以支撐消費和 維持正常的營業，開發商南京商茂集團在該項目銷售及招商中都 遇到了重重困難。 該報告將通過對南京市房地產如住宅市場，商業地產的狀況等， 對國家宏觀調控后區位市場和南灣營的商業市場實地調研，數據 推測，及該地區的未來發展狀況對該項目進行論證和分析。 4 2011年南京住宅商品房的上市量 2011年南京住宅房的銷售狀況 2011年三季度寫字樓、商鋪的認購、成交狀況 商業地產的走勢及租賃市場 第一部分第一部分 南
3、京住宅房及商業房的態勢及走向南京住宅房及商業房的態勢及走向 2021/4/16 5 總體量總體量800萬平方米萬平方米 南京樓市各板塊之間的關系南京樓市各板塊之間的關系 盡管新一輪調控來勢洶洶，但依舊擋不住南京開發商推盤的步伐。 365地產家居網不完全統計，2011年南京將有177個樓盤新推住宅，總體量總體量 約約800萬平米萬平米。江北和江寧仍然是全市供應主力，預計上市總面積分別占總 體量的30%和27%。主城中河西和城北供應量最大，分別為120萬平米和80 萬平米。 值得關注的是，2011年南京將涌現一批品質純新盤。365地產家居網統計， 177個樓盤中，新盤有63個，占比超過3成。調控越來越深入的背景下，新盤 如何制定營銷策略，和老盤如何爭奪市場，將成為各方關注的焦點。 2021/4/16 6 2011年南京住宅商品房上市量年南京住宅商品房上市量 南京樓市各板塊上市樓盤數南京樓市各板
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