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遼寧鲅魚圈溫泉旅游公寓項目營銷思路方案(56頁).ppt

資源ID：96917 資源大小：6.60MB 全文頁數(shù)：56頁
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遼寧鲅魚圈溫泉旅游公寓項目營銷思路方案(56頁).ppt

1、鲅魚圈溫泉公寓項目鲅魚圈溫泉公寓項目營銷思路方案營銷思路方案寫在前面對于具有溫泉資源的項目，我們具有較豐富的操作經(jīng)驗。從享有“關(guān)外第一泉”美譽的“赤城溫泉公寓”項目到河北霸州“溫泉高端別墅 ”項目，再到山東東營的“黃河口溫泉度假村”項目，其每個項目的同質(zhì)化在于溫泉，而我司針對其不同點區(qū)別進(jìn)行定位，如規(guī)模、檔次、知名度等。因此，本項目的操作思路，需要我司對項目進(jìn)行界定。項目界定休閑地產(chǎn)時代人類正進(jìn)入大休閑時代。世界休閑組織秘書長杰拉德凱尼恩說:“休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來越強大的生產(chǎn)力。縱觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國更是將休

2、閑旅游業(yè)確定為國家的第二大產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。作為休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集中承載平臺，領(lǐng)導(dǎo)型休閑地產(chǎn)品牌成為價值連城的環(huán)球風(fēng)景線。發(fā)達(dá)國家的休閑地產(chǎn)已經(jīng)步入成熟階段，在此過程中發(fā)展成型的許多品牌可謂有口皆碑，具有強大的跨國號召力和吸引力，比如美國的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸引著來自全球的無數(shù)心靈、目光和錢包。中國休閑地產(chǎn)，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優(yōu)勢地區(qū)初步展露了休閑地產(chǎn)在中國雖稍顯稚嫩卻態(tài)勢喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾夫等等。作為世界旅游大國，中國休閑地產(chǎn)深得人心，前景遠(yuǎn)大。從消費主體的核心市場構(gòu)成來看，世界休閑地產(chǎn)形

3、成了三種不同的發(fā)展形態(tài)： 1.世界性休閑地產(chǎn)休閑新城； 2.全國性休閑地產(chǎn)度假區(qū)/村； 3.區(qū)域性休閑地產(chǎn)主題休閑城區(qū)。世界休閑地產(chǎn)的三大形態(tài) 黃金海岸黃金海岸卡帕魯阿卡帕魯阿度假村度假村全國性休閑地產(chǎn)全國性休閑地產(chǎn) 區(qū)域性休閑地產(chǎn)區(qū)域性休閑地產(chǎn) 世界性休閑地產(chǎn)世界性休閑地產(chǎn) 海貍溪度假區(qū)海貍溪度假區(qū) 我們認(rèn)為，本項目形態(tài) 區(qū)域型休閑地產(chǎn) 面向區(qū)域市場打造出來的，以休閑為主題的地產(chǎn)項目；這類項目一般都要么依托特色的生態(tài)資源開發(fā)，要么自己打造出特色的資源出來。一般產(chǎn)生于城郊，最后形成主題新城的發(fā)展模式。區(qū)域性休閑地產(chǎn)分析產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)不遠(yuǎn) 本項目市場構(gòu)成以區(qū)域性市場為主鄰沈陽、大連、營口、盤錦、鞍山等城市功能定位旅游、休閑、度假，產(chǎn)品能自我完善溫泉、Golf 居住構(gòu)成第二居所向第一居所過渡第二居所發(fā)展思路以旅游休閑帶動居住，逐步形成主題

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