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遼寧大連長(zhǎng)興島高端住宅項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告（115頁(yè)）.ppt

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遼寧大連長(zhǎng)興島高端住宅項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告（115頁(yè)）.ppt

1、盛和集團(tuán)大連長(zhǎng)興島項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告二零一零年五月十四日二零一零年五月十四日謹(jǐn)呈：盛和集團(tuán)控股有限公司謹(jǐn)呈：盛和集團(tuán)控股有限公司報(bào)告框架報(bào)告框架 1 1、項(xiàng)目核心特性、項(xiàng)目核心特性 3 3、系統(tǒng)分析研究、系統(tǒng)分析研究 4 4、市場(chǎng)定位結(jié)論、市場(chǎng)定位結(jié)論 2 2、整體分析思路、整體分析思路 1.1 項(xiàng)目核心特性 1.2 項(xiàng)目核心問(wèn)題提出 2.1 宏觀環(huán)境判斷 2.2 用地條件分析 2.3 市場(chǎng)環(huán)境研究 2.4 潛在市場(chǎng)判斷 3.1 客戶定量導(dǎo)向驗(yàn)證 3.2 客戶定性導(dǎo)向驗(yàn)證 3.4 項(xiàng)目定位策略 4.1 項(xiàng)目整體定位 4.2 項(xiàng)目整體形象定位 4.3 客戶定位項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特

2、性/ /核心問(wèn)題核心問(wèn)題 1.1 項(xiàng)目核心特性 1.2 項(xiàng)目核心問(wèn)題提出項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性核心特性一：區(qū)位優(yōu)勢(shì)核心特性一：區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于長(zhǎng)興島臨海片區(qū)集高爾夫、生態(tài)居住、旅游度假、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議為一體的功能型復(fù) 合區(qū)域長(zhǎng)興島作為遼寧省重點(diǎn)規(guī)劃“五點(diǎn) 一線”新戰(zhàn)略中第一站位置，以及國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)政策的出臺(tái)，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?我們項(xiàng)目怎么依附在長(zhǎng)興島整體區(qū)域我們項(xiàng)目怎么依附在長(zhǎng)興島整體區(qū)域屬性下發(fā)展，項(xiàng)目的調(diào)性是什么？屬性下發(fā)展，項(xiàng)目的調(diào)性是什么？我們項(xiàng)目能否利用經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)資我們項(xiàng)目能否利用經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)資源的聚集效應(yīng)，吸納產(chǎn)業(yè)人群，項(xiàng)目源的聚集效應(yīng)

3、，吸納產(chǎn)業(yè)人群，項(xiàng)目的客群是誰(shuí)？的客群是誰(shuí)？跋魚圈長(zhǎng)興島項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性核心特性二：內(nèi)部功能核心特性二：內(nèi)部功能規(guī)模與功能復(fù)合本項(xiàng)目是包含高爾夫球場(chǎng)、住宅、公建，物業(yè)類型復(fù)合的項(xiàng)目 FAR本項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)產(chǎn)品豐富，是產(chǎn)品形式多樣的復(fù)合項(xiàng)目我們項(xiàng)目中住宅和球場(chǎng)與公建之間不我們項(xiàng)目中住宅和球場(chǎng)與公建之間不同物業(yè)類型之間的關(guān)系是什么？同物業(yè)類型之間的關(guān)系是什么？我們項(xiàng)目住宅物業(yè)中的不同產(chǎn)品之間我們項(xiàng)目住宅物業(yè)中的不同產(chǎn)品之間的關(guān)系是什么？的關(guān)系是什么？住宅住宅球場(chǎng)球場(chǎng) 功能復(fù)合功能復(fù)合產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式價(jià)格策略價(jià)格策略客群來(lái)源客群來(lái)源品質(zhì)提升品質(zhì)提升文化內(nèi)涵文化內(nèi)涵拉動(dòng)住宅拉動(dòng)住宅公建公建整體形象整體形象功能定位功能定位建筑形式建筑形式項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性核心特性三：核心特性三：FAR與周邊環(huán)境之間與周邊環(huán)境之間的協(xié)調(diào)關(guān)系的協(xié)調(diào)關(guān)系

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