1、商商 業業 地地 產產 業業 態態 規規 劃劃 目標定位與規劃目標定位與規劃 第一部分：商業市場定位 1 1、市場定位的重要性、市場定位的重要性 確定一個項目商業部分的“市場定位”就是在項目（嘉興）的零售業市場上確定一個項目商業部分的“市場定位”就是在項目（嘉興）的零售業市場上 確立一個獨特的地位，使零售商和消費者能夠清楚地了解并認同它，并把它與其確立一個獨特的地位，使零售商和消費者能夠清楚地了解并認同它，并把它與其 他有競爭力的項目予以區別。目前嘉興具有不同市場定位的商業項目代表有：江他有競爭力的項目予以區別。目前嘉興具有不同市場定位的商業項目代表有：江 南大廈南大廈- -“嘉興最時尚的購物
2、場所”，戴夢得“嘉興最時尚的購物場所”，戴夢得-“具有國際標準的購物中心”，“具有國際標準的購物中心”， 旭輝廣場旭輝廣場- -“嘉興最高檔的休閑購物中心”，華庭街“嘉興最高檔的休閑購物中心”，華庭街* *商城商城-“本地人及外地人的“本地人及外地人的 購物長廊”，江南摩爾購物長廊”，江南摩爾Shopping Mall Shopping Mall - -“嘉興目前最大的購物休閑中心”，以“嘉興目前最大的購物休閑中心”，以 及開盛小批發市場。南湖新區及開盛小批發市場。南湖新區* *國際商務區是嘉興未來的新興休閑街區。國際商務區是嘉興未來的新興休閑街區。 截至截至20112011年，嘉興共有年，嘉
3、興共有170170萬平方米的各類型商業面積。萬平方米的各類型商業面積。 預計預計20122012- -20152015年年 新增供應量約新增供應量約100100多萬平米（建筑面積都超過多萬平米（建筑面積都超過5 5萬平米以上），其中萬平米以上），其中20132013- -20142014年年 的商業供應較為集中，可達的商業供應較為集中，可達7070萬平方米左右，約占未來四年供應量的萬平方米左右，約占未來四年供應量的70%70%。 未來商業中仍以底商和商業街等配套商業為主，其次是百貨和購物中心。未來商業中仍以底商和商業街等配套商業為主，其次是百貨和購物中心。 未來商業供應中，商業單體建筑面積在未來商業供應中，商業單體建筑面積在1010萬平方米以上的商業項目有萬平方米以上的商業項目有6 6個。個。 對于發展商而言，商業地產與普通地產的開發是不能同日而語的。對于發展商而言，商業地產與普通地產的開
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