西安長安坊城市購物中心項目操作模式思路建議(154頁）.ppt
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西安長安坊城市購物中心項目操作模式思路建議(154頁）.ppt
1、長安坊長安坊商業項目操作模式思路建議商業項目操作模式思路建議 Chang an fang commercial projects operating mode ideas Suggestions 2011/03 西安榆林商會/陜西鵬騰實業有限公司 CHAPTER.1 CHAPTER.1 目標分解目標分解 CHAPTER.2 CHAPTER.2 項目分析項目分析 CHAPTER.3 CHAPTER.3 商業模式商業模式 CHAPTER.4 CHAPTER.4 本項目的開發模式本項目的開發模式 CHAPTER.5 CHAPTER.5 商業銷售的四大模式商業銷售的四大模式 CHAPTER.6 CHA
2、PTER.6 投資分析投資分析 體系 目錄 前 言 以目標為導向 策略的運用手段 量化每一步工作程序 1. 1.財務目標財務目標 2. 2.企業目標企業目標 3. 3.項目目標項目目標 目標解讀目標解讀 第一 部分 一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標 第一 部分 1、銷售體量的界定 根據最新測評標準，項目的銷售總體量約 為3.24萬平方米； 詳細體量細化見下表： 2、財務目標界定 項目總體量X項目銷售單價=項目財務目標 樓層樓層 層高層高 面積面積 售價售價 總價（單位：萬）總價（單位：萬） 負二層 4m 200個車位 9064 20萬/個 4000 負一層 4.35m 7698 2.
3、5萬/ 19245 一層 4.5m 4369 4萬/ 17476 二層 3.9m 4844 2.5萬/ 12110 三層 3.9m 4788 1.5萬/ 7182 四層 3.9m 1691 1萬/ 1691 面積合計 32454 總價合計 61704 項目技術指標與財務指標表項目技術指標與財務指標表 一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標 第一 部分 項目可銷售體量約為：項目可銷售體量約為： 3245432454平方米平方米 項目的預計財務指標約為：項目的預計財務指標約為： 6140761407萬元萬元 入市單元均價約為：入市單元均價約為： 1.61.6萬萬/ /平方米平方米 一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標 第一 部分 3、銷售周期界定 按照目前市場普遍的銷售區劃進程；商業 的銷售區劃約為2-3萬平方米/年； 項目銷售周期約12個月 一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目
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