2012年世聯(lián)番禺黃金海岸洋房項目發(fā)展定位報告（155頁）.ppt
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2012年世聯(lián)番禺黃金海岸洋房項目發(fā)展定位報告（155頁）.ppt
1、謹呈：廣州三新房地產(chǎn)建設(shè)有限公司謹呈：廣州三新房地產(chǎn)建設(shè)有限公司 番禺黃金海岸項目發(fā)展定位報告番禺黃金海岸項目發(fā)展定位報告 20122012年年5 5月月 研究背景研究背景 地塊地塊1 1 地塊地塊2 2 地塊地塊3 3 地塊地塊4 4 項目位置：廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)陳邊村、市頭村項目位置：廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)陳邊村、市頭村 土地性質(zhì)：二類居住用地（土地性質(zhì)：二類居住用地（R2） 南 沙 港 快 速 路 南 沙 港 快 速 路 （兩側(cè)各退讓（兩側(cè)各退讓100米）米） （沿江退讓（沿江退讓30米作為公共綠地）米作為公共綠地） （退讓道路紅線（退讓道路紅線10米）米） 黃金海岸花園項目規(guī)劃黃金海岸花園
2、項目規(guī)劃 項目基礎(chǔ)指標及限制項目基礎(chǔ)指標及限制 地地 塊塊 容積率容積率 用地面積用地面積 建筑密度建筑密度 計容建面計容建面 限高限高 地塊一地塊一 1.78 4258 30% 7600 地塊二地塊二 0.8 20969 25% 16775 24米米 地塊三地塊三 0.8 45137 30% 36109 24米米 地塊四地塊四 2.0 29004 30% 58466 合計合計 計容建筑面積計容建筑面積 118950平方米平方米 1、一線臨江的地塊，需用好稀缺的資源， 不辜負該地塊的價值； 2、充分考慮市場的變動因素，產(chǎn)品規(guī)劃定 位具有前瞻性； 3、以往開發(fā)的項目以收購現(xiàn)樓進行銷售居 多，需尋
3、找與企業(yè)實際相匹配的開發(fā)模式； 4、穩(wěn)健運營，兼顧價值最大化和風(fēng)險可控， 承載為企業(yè)品牌起勢的責(zé)任； 找準價值最大化和風(fēng)險可控的平衡點找準價值最大化和風(fēng)險可控的平衡點 世聯(lián)對貴司發(fā)展需求的理解世聯(lián)對貴司發(fā)展需求的理解 區(qū)域背景研究區(qū)域背景研究 第一部分第一部分 番禺的經(jīng)濟番禺的經(jīng)濟 番禺的規(guī)劃番禺的規(guī)劃 番禺的房地產(chǎn)市場番禺的房地產(chǎn)市場 本報告是嚴格保密的。 番禺區(qū)在廣州城市規(guī)劃中的地位：番禺區(qū)在廣州城市規(guī)劃中的地位： 廣州繼續(xù)實施南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，番禺作廣州繼續(xù)實施南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，番禺作 為廣州未來城市副中心、城市南拓重點區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆閺V州未來城市副中心、城市南拓重點區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?從化片區(qū) 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、區(qū)域生態(tài)旅游 基地、水源涵養(yǎng)地，在廣州北優(yōu)發(fā)展 戰(zhàn)略下，正利用良好生態(tài)優(yōu)勢，大力 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 增城片區(qū) 特色
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