-中國·沈陽棋盤山洋房別墅住宅項目市場營銷定位初步報告（97頁）.ppt
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-中國·沈陽棋盤山洋房別墅住宅項目市場營銷定位初步報告（97頁）.ppt
1、 中國棋盤山項目市場營銷定位初步報告 ZHUZHAICHANPINSHICHANGYINGXIAOCELUE, CHINA.AS 提報單位：奧通地產營銷機構 提報時間：1 2010 項目研究工作的階段劃分 2010.1.15-至今 第一階段 項目市場營銷初步定位 第二階段 基于總體定位下 產品發展建議 第三階段 項目整體營銷策略報告 市場營銷初步定位報告 產品定位 產品規劃建議 項目營銷策略 項目營銷工作計劃 提交 成果 市場調研 別墅市場發展研究 棋盤山區域分析 企業及消費者訪談 工作 內容 地塊資源研判 項目發展戰略 產品定位 產品發展和規劃建議 價值分析 項目營銷戰略 項目賣點整合 項目
2、營銷策略 項目定位雙拼別墅、洋房低密度住宅 異域人文*健康養生*生態科技 項目定位深化 法式莊園 藝術公館 法風+養生+智富階層=新貴養生生活 項目定位 生態科技別墅區 項目定位深化 MOMA*科技藝墅 科技+養生+精英文化 = 中國高知生活 報告思路模塊 東瀛地塊項目 市 場 地 塊 競 爭 客 戶 項目定位 形 象 客 戶 產 品 價 格 市場模塊解構 產品建議 城市概況 別墅市場 城市概況 城市布局 區域發展 市場特征 板塊分布 板塊特點 一、沈陽城市概括東北經濟文化中心城市 城市概況 城市布局 區域發展 城市概況城市概況 總 結 概況：概況：沈陽位于遼寧省的中心區域，是遼寧省的省會，
3、中國著名的老工業城市，素有“共和國裝備部”之稱， 區內。常住人口740萬，東北地區最大的商品集散地和物 流中心。 東北地區經濟、文化中心與交通、通訊樞紐。東北地區經濟、文化中心與交通、通訊樞紐。 二、地理二、地理 沈陽位于中國東北地區的南部，遼寧省的中部，周周 邊有一批資源豐富、實力雄厚的城市群，核心位臵邊有一批資源豐富、實力雄厚的城市群，核心位臵 突出。突出。 沈陽林地面積較少，水資源相對匱乏。沈陽林地面積較少，水資源相對匱乏。 三、人口：三、人口： 06年，沈陽市常住人口740萬人，比2005年 增長近3%，戶籍人口703.6萬人，比上年末增加5萬人，增 幅0.72%。戶籍人口與常住人口數量在不斷增加。 外來人口不斷增加，新的外來人口不斷增加，新的居住需求不斷擴大居住需求不斷擴大 0 0 50000005000000 1000000010000000 1500000015000000
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