1、商業整體及區域市場研究 | Page 1 商業整體市場研究商業整體市場研究 6.0 3.6 10.5 28.6 10.5 6.0 12.9 11.7 11.0 9.0 5.0 6.5 54.7 35.9 0.0 0.0 1.0 3.3 1.0 1.2 6.5 3.9 3.2 13.4 3.7 7.9 0 10 20 30 40 50 60 1955 1956 1958 1964 1970 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Q2 20
2、09Q3 建筑面積 (萬平方米) 3.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 6.0 3.2 16.0 9.6 12.0 2.3 0.0 0.0 72.0 1.0 53.8 112.4 104.9 44.2 8.3 0 30 60 90 120 150 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Q2 2009Q3 建筑面積 (萬平方米) 北京 大型 百貨 歷史 供應 情況 北京 大型 購物 中心 歷史 供應 情況 | Page 2 商業
3、整體市場研究商業整體市場研究 未來 商業 供應 71.3 222.2 114.7 143.8 1.8 3.5 0.0 7.0 0 50 100 150 200 250 300 2009 2010 2011 2012 百貨建筑面積 (萬平方米)購物中心建筑面積(萬平方米) 未來零售物業供應中，單體建筑面積在60,000平方米以上（包括60,000平方米）的商業項目有47個，主要在北京 的北部和東部區域，在一定程度上也分流了傳統商業區的消費人群。 在此需要指出的是，雖然北京未來將出現大量商業供應，但未來商業主要以購物中心為主，百貨的供應量非常小。 這也是符合商業發展的新趨勢。 | Page 3 商業整體市場研究商業整體市場研究 優質 零售 物業 空置 率 7.2% 6.0% 6.4% 6.4% 6.3% 8.0% 6.7% 7.5% 7.2%9.2% 0% 5% 10% 15% 2007 Q1
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