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常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通方案（73頁）.ppt

資源ID：97093 資源大小：10.70MB 全文頁數(shù)：73頁
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常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通方案（73頁）.ppt

1、1 常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗(yàn)分享及對(duì)本項(xiàng)目思考世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗(yàn)分享及對(duì)本項(xiàng)目思考 2 C Componentsomponents 2 1 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定世聯(lián)對(duì)商業(yè)理解和觀點(diǎn)世聯(lián)對(duì)商業(yè)理解和觀點(diǎn) 世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目解決思路世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目解決思路世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目工作建議世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目工作建議 3 目標(biāo)目標(biāo)& &核心問題核心問題初步解決思路初步解決思路世聯(lián)工作方法世聯(lián)工作方法& &實(shí)踐實(shí)踐 4 3 opinons 商業(yè)商業(yè) 研究研究 1 從商業(yè)研究規(guī)律中尋找啟示從商業(yè)研究規(guī)律中尋找啟示 4 在綜合體開發(fā)物業(yè)中，商業(yè)最考驗(yàn)開發(fā)商運(yùn)營能力

2、，我們?cè)诰C合體開發(fā)物業(yè)中，商業(yè)最考驗(yàn)開發(fā)商運(yùn)營能力，我們常常聽到的問題常常聽到的問題我們應(yīng)該做多大規(guī)模的商業(yè)？我們應(yīng)該做多大規(guī)模的商業(yè)？我們應(yīng)該做什么業(yè)態(tài)？每種業(yè)態(tài)做多大規(guī)模？各種業(yè)態(tài)之間的關(guān)系是我們應(yīng)該做什么業(yè)態(tài)？每種業(yè)態(tài)做多大規(guī)模？各種業(yè)態(tài)之間的關(guān)系是怎樣的？怎樣的？現(xiàn)在集中式商業(yè)有什么創(chuàng)新形式來實(shí)現(xiàn)銷售？現(xiàn)在集中式商業(yè)有什么創(chuàng)新形式來實(shí)現(xiàn)銷售？如何通過住宅或?qū)懽謽堑匿N售去平衡商業(yè)的開發(fā)投入？如何通過住宅或?qū)懽謽堑匿N售去平衡商業(yè)的開發(fā)投入？商業(yè)采用什么形式保證規(guī)模最大，同時(shí)能確保順利銷售？商業(yè)采用什么形式保證規(guī)模最大，同時(shí)能確保順利銷售？從提升持有商業(yè)物業(yè)價(jià)值的角度，應(yīng)該引

3、進(jìn)哪類商家？主力商家對(duì)產(chǎn)從提升持有商業(yè)物業(yè)價(jià)值的角度，應(yīng)該引進(jìn)哪類商家？主力商家對(duì)產(chǎn) 品的要求？品的要求？啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金？怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格？啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金？怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格？現(xiàn)在針對(duì)房地產(chǎn)金融支持以短期信貸為主，而持有長期收益的方式運(yùn)現(xiàn)在針對(duì)房地產(chǎn)金融支持以短期信貸為主，而持有長期收益的方式運(yùn) 作商業(yè)地產(chǎn)的首期投入大，資金回收周期長，這個(gè)矛盾如何處理？作商業(yè)地產(chǎn)的首期投入大，資金回收周期長，這個(gè)矛盾如何處理？我的自有資金只有我的自有資金只有1.51.5個(gè)億，如何進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)？個(gè)億，如何進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)？開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是否一定要做招商、經(jīng)營管理？這些并不是本公司擅長開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是否一定要做招商、經(jīng)營管理？這些并不是本公司擅長的，怎么處理？的，怎么處理？ 5 世聯(lián)觀點(diǎn)世聯(lián)觀點(diǎn) 1 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)精細(xì)的系統(tǒng)工程，有著眾多子系商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)精細(xì)的系統(tǒng)工程，有著眾

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