福建福鼎桐南新城地塊前期市場研究與項目定位（168頁）.ppt
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福建福鼎桐南新城地塊前期市場研究與項目定位（168頁）.ppt
1、桐南新城桐南新城CC01010202地塊市場研究和初步定位報告地塊市場研究和初步定位報告 報告思維導(dǎo)圖 地塊屬性分析 自身屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治?基本情況 價值分析 基本情況 區(qū)域規(guī)劃 市場環(huán)境分析 宏觀環(huán)境分析 區(qū)域市場分析 地塊價值 區(qū)域價值 市場機遇 項目定位思考 項目整體定位 入市價格預(yù)測 項目客群定位 項目產(chǎn)品定位 報告思維導(dǎo)圖 地塊屬性分析 自身屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治?基本情況 價值分析 基本情況 區(qū)域規(guī)劃 市場環(huán)境分析 宏觀環(huán)境分析 區(qū)域市場分析 地塊價值 區(qū)域價值 市場機遇 項目定位思考 項目整體定位 產(chǎn)品突圍建議 項目客群定位 項目產(chǎn)品定位 Step One Step One
2、 第第一部分一部分 自身屬性分析 Part 1 地理位臵:地塊位于玉龍北路西側(cè)，地塊南側(cè)為新修建的玉龍支路，周邊為 赤沙岔居民區(qū)。南側(cè)為正在開發(fā)中的豪邁廣場商住項目。 基本 情況 自身屬性分析 本案本案 玉龍北路玉龍北路 玉龍支路玉龍支路 鼎融廣場鼎融廣場 豪邁廣場豪邁廣場 6 地塊所在區(qū)位圖 古城東路古城東路 行政中心行政中心 南站南站 富明山莊富明山莊 金九龍金九龍 御景園御景園 萬輝星城萬輝星城 紫晶苑紫晶苑 中央大道中央大道 海口路海口路 桐山老城 桐山新城 中山路中山路 古城南路古城南路 福鼎核心商圈 建材市場建材市場 北北 龍山路龍山路 中匯廣場中匯廣場 本案本案 鼎鼎 融融 廣廣
3、 場場 自身屬性分析 基本 情況 交通情況:從福鼎目前交通路網(wǎng)和近期福鼎路網(wǎng)規(guī)劃來看，太姥大道、 天湖路（104國道）、中央大道緊鄰項目地塊，而以上三條道路乃新 老城銜接的主要通道，項目在城市交通地位上的優(yōu)勢顯而易見。 主要依托于中央大道，站前大道、太姥大道、天湖路（104國道） 緊鄰項目地塊，同時1分鐘即可進入沈海高速路口。該地段為各 交通匯聚之地。 天湖大道天湖大道 高速互通高速互通 玉龍大道玉龍大道 本案本案 沈海高速沈海高速 自身屬性分析 基本 情況 地塊四至和現(xiàn)狀:項目東至中央大道西側(cè)，西至規(guī)劃中的桐城幼兒園，北至 赤沙岔居民區(qū)，南至玉龍支路。地塊內(nèi)部為山地，有起伏落差。 自身屬性分析 基本 情況 地塊初步規(guī)劃指標(biāo)地塊初步規(guī)劃指標(biāo) 項目總占地面積為：7445.83 容積率大于等于2.8 建筑高度小于100米 在其他指標(biāo)上有一定的彈性空間。 權(quán)比細目權(quán)比細目 優(yōu)優(yōu) 良良 一般一般
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