1、漢口城市廣場 2013年營銷提案 2013年01月31日 目錄 1 2 營銷目標 3 4 市場背景 營銷難點及突破策略 產品價值梳理 5 6 營銷策略 營銷目標 Part 1 2013年loft產品完成去化，約2.13億，商鋪一期去化約70%，約4.44億 樓棟 套數 面積 貨值 銷售目標 銷售率 Loft2號樓 63 3260.81 0.40億 0.40億 100% Loft3號樓 81 3576.90 0.40億 0.40億 100% Loft1號樓 330 15513.30 1.78億 1.33億 75% loft合計 474 22351.01 2.58億 2.13億 83% 商鋪 33
2、330 6.33億 4.44億 70% 備注：以下數據戔至2012.12.31 營銷目標 營銷節點 9月平推B、C區商鋪 4-5月推B5、B6；B2、B3 一樓南向單鋪 6月平推loft1號樓 （根據開發商既定節奏） 市場背景 Part 2 經濟：宏觀經濟數已出現明顯好轉，近期貨幣寬松將會持續 政策：限購限貸政策短期內丌會退出，房產稅試點鋪開成為趨勢。 土地：土地市場供應增加不企業拿地熱情高漲相契合，成交促熱潮 企業：房企資金壓力明顯減輕，企業拿地熱情丌減 經濟下行壓力繼續加大，宏觀調控短期內暫無大變化，土地市場暖后變熱，房企拿地熱情高漲。 宏觀經濟大勢 2012年武漢市主城區商品住宅累計銷售
3、90599套，同比2011年增加20507套，增幅29.26%。 2012年武漢市主城區商品住宅銷售情況 2012年二七、后湖片商品住宅銷售情況 2012年二七后湖片商品住宅累計銷售9510套，同比2011年增加2344套，增幅32.71%。 2012年二七后湖片商品住宅成交均價在12月創下新高，達7919.79元/；同比2011年12月增幅 達7.05%。此外，2012年后湖片區成交均價首次超過武漢市主城區商品住宅成交均價7812 元/平！ 2012年二七、后湖片商品住宅成交均價 項目 面積區間（） 推量/庫存 價栺（元/） 銷售模式 幸福時代 50-110 20套 一樓31000 二樓15000-17000 臨后湖大道純銷售 ，內街包租 萬錦江城 40-220 11000/2000 折后均價26000 純銷售 百步亭金橋匯 60-100 12套 均價30000 5年包租迒利6-8% 紫
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