煙臺中奧城商業(yè)住宅項目價值、定位研究說明報告（12頁）.ppt
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煙臺中奧城商業(yè)住宅項目價值、定位研究說明報告（12頁）.ppt
1、 項目價值、定位研究說明報告項目價值、定位研究說明報告 中奧城項目部 2010年7月8日 前前 言言 本項目研究說明報告是對煙臺中奧廣場置業(yè)有限公司，2010年7月4日 的方案審核表中說涉及內(nèi)容和工作要求的答復，以及提交方案補充 和完善。 本項目研究說明報告將盡可能詳實地列舉和陳述本項目部在中奧 城項目總體布局及業(yè)態(tài)規(guī)劃方案 、中奧城項目招商執(zhí)行方案和 中奧城項目銷售（商鋪）執(zhí)行方案中所采用市場調(diào)研數(shù)據(jù)和資料， 國際和國家經(jīng)濟數(shù)據(jù)和資料，以及我們在項目研究時所使用的社會、人 文、經(jīng)濟和商業(yè)的研究工具和分析方法。同時我們盡可能詳實地陳述對 于項目關鍵問題的思考、分析和判斷等依據(jù)和結論。 第1頁
2、目目 錄錄 第一篇：項目區(qū)域的價值研究和挖掘 第二篇：城市發(fā)展及項目商圈研究和價值挖掘 第三篇：項目商業(yè)定位研究及判斷 第2頁 第一篇：項目區(qū)域的價值研究和挖掘第一篇：項目區(qū)域的價值研究和挖掘 第一章：煙臺在東北亞國際環(huán)境中的角色 國際金融風暴后時代，中國已經(jīng)成為僅次于美國的第二經(jīng)濟大國， 而在國際東北亞區(qū)域中存在著日本、俄羅斯、韓國等經(jīng)濟大國和強國， 因此東北亞地區(qū)在亞洲和國際經(jīng)濟中起到非常重要的作用。 東北亞地區(qū)正在形成新的經(jīng)濟合作和競爭格局。隨著中國逐步強 大，中國將會成為推動世界經(jīng)濟向前發(fā)展的引擎，中國將成為全球最 大的消費市場和資本市場，因此東北亞地區(qū)將形成以中國為核心的， 以合作為
3、主流的世界經(jīng)濟核心圈之一，日本、俄羅斯、韓國等經(jīng)濟強 國從新審視和布局中國市場勢在必行，在東北亞地區(qū)在世界經(jīng)濟復蘇 的過程中，這些國家搶灘登陸中國市場進行產(chǎn)業(yè)轉移和布局，進行市 場轉移和布局將形成趨勢，并再掀高潮！ 中國政府繼珠三角經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈之后，設立環(huán)渤海經(jīng)濟 圈的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，其目的就是在東北亞經(jīng)濟格局演變中，起到承接 東北亞地區(qū)的戰(zhàn)略門戶作用。 第3頁 第一章：煙臺在東北亞國際環(huán)境中的角色第一章：煙臺在東北亞國際環(huán)境中的角色 在渤海灣中，目前大連已經(jīng)成為北岸核心城市，以及東北地區(qū)對 渤海灣的核心商貿(mào)物流港；天津隨著濱海新區(qū)的開發(fā)，已經(jīng)成為華北 地區(qū)對渤海灣的核心商貿(mào)物流港。而在渤海灣的南岸，目前仍然缺少 一個像大連和天津這樣的沿海城市承擔渤海灣南岸核心商貿(mào)物流港的 作用，并通過這個核心商貿(mào)物流港，連接膠東半島和中國華東和華中 地區(qū)。我們認為從地理優(yōu)勢、文化優(yōu)勢和戰(zhàn)略縱深而言
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