1、西安城市綜合體發(fā)展簡析西安城市綜合體發(fā)展簡析 引言引言 改革開放以來,我國城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)。城市規(guī)模迅速擴(kuò)大的同時,城市核心 區(qū)的開發(fā)日漸飽和,可供開發(fā)或用以盤活的土地資源越來越稀缺;而在城郊結(jié)合部,城市各項配套都不完 善,房地產(chǎn)開發(fā)面臨配套不全的阻力。與此同時,國家對國土資源的控制越來越緊,每年城市的新增建設(shè) 用地越來越少。在這種背景下,如何最大化利用土地,如何在開發(fā)項目時實現(xiàn)城市價值最大化,成為業(yè)內(nèi)外 廣泛關(guān)注的問題。城市綜合體的開發(fā)模式或會為這一問題找到答案。 城市綜合體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、價值互補的依存關(guān)系,并與城市景觀和交通相 協(xié)調(diào),從而形成一個
2、功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體,通過街區(qū)的關(guān)系,與外部空間有機結(jié)合,交 通系統(tǒng)有效聯(lián)系,延展城市的空間價值,實現(xiàn)土地的集約化利用。 作為西北地區(qū)最大的中心城市,西安的城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大,圍繞一個城市中心“攤大餅”的發(fā)展模式 顯然已經(jīng)不適合西安市的發(fā)展了。隨著城市土地資源的集約經(jīng)營,城市空間呈現(xiàn)多中心化的發(fā)展格局已經(jīng) 不可逆轉(zhuǎn)。因此,無論是在城市核心區(qū)域興建大型的物業(yè),還是在城郊結(jié)合部開發(fā)新的城市居住群,都離 不開城市綜合體這種能夠?qū)崿F(xiàn)土地集約利用、樹立城市地標(biāo)建筑的開發(fā)模式。 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 1 1、城市綜合體概念城市綜合體概念 城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購
3、物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合,互為 作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群 體,他具備完整的城市街區(qū)的特質(zhì),是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復(fù)合化、城市功能集約化的 結(jié)果,同時,城市綜合體通過街區(qū)的關(guān)系,與外部空間有機結(jié)合,交通系統(tǒng)有效聯(lián)系,延展城市的空間價 值。 2 2、城市綜合體分類城市綜合體分類 按照綜合體內(nèi)部功能的主次可分為下面幾類:辦公貿(mào)易綜合體、酒店綜合體、商業(yè)娛樂綜合體、 交通綜合體、居住綜合體、會議展覽綜合體、超級復(fù)合綜合體等。 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求,我們根據(jù)綜合體所處的位置劃分為: 2.12.1 城市城市中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)中心的城市綜合體中心的城市綜合體 城市中心的城市綜合體往往是一個城市的代表性建筑,如紐約的洛克菲勒中心。城市中央商務(wù)區(qū)是一 個城市辦公商業(yè)最為密集的地點,大量的企業(yè)進(jìn)