世邦魏理仕集團二季度市場指數(shù)簡介（24頁）.PDF
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世邦魏理仕集團二季度市場指數(shù)簡介（24頁）.PDF
1、市場指數(shù)簡介 中國 二 零 零 九 年 第 二 季 世邦魏理仕 2009, 世邦魏理仕 中國市場概覽 目錄 2優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價 2高檔住宅租金/售價 3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 3物流設(shè)施租金 4北京 5上海 6廣州 7深圳 華北地區(qū) 8 大連 9 青島 10 天津 11 西安 12 沈陽 華東地區(qū) 13 杭州 14 南京 15 寧波 華西地區(qū) 16 成都 17 重慶 華中地區(qū) 18 武漢 華北地區(qū) 金融危機繼續(xù)影響華北各城市物業(yè)市場。受 需求偏弱影響，華北五城市寫字樓租金在本 季度走低，只有天津?qū)懽謽瞧骄饨鸨憩F(xiàn)穩(wěn) 定。零售物業(yè)租賃市場出現(xiàn)分化，受零售商 開店速度放緩的影響，北京、沈陽和青島的
2、零售物業(yè)租金呈下跌趨勢，而天津、大連和 西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金微升。在高檔住宅租 賃市場中，北京、大連和青島的高檔公寓租 金下跌，另外三個城市表現(xiàn)平穩(wěn)。而高檔住 宅銷售市場表現(xiàn)相當(dāng)亮麗。受需求上升的帶 動，北京、青島、天津、沈陽和西安的高檔 公寓平均售價開始回升。工業(yè)用地市場價格 波動幅度較小，北京、青島工業(yè)用地價格輕 微下滑，其他城市平穩(wěn)。 華東地區(qū) 本 季 由 于 需 求 依 舊 羸 弱 ， 加 之 業(yè) 主 降 低 報 價 ， 上 海 、 杭 州 、 南 京 的 優(yōu) 質(zhì) 寫 字 樓 市 場 繼 續(xù) 錄 得 租 金 下 滑 ， 僅 有 寧 波 一 地 出 現(xiàn) 適 度 上 揚 。 然 而 ， 華
3、 東 地 區(qū) 的 優(yōu) 質(zhì) 寫 字 樓 銷 售市場卻開始活躍，所有城市售價均錄得上 漲。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，上海地區(qū)的空置率 有所下降，其他三大二線城市均保持低位。 華東地區(qū)的高檔住宅市場本季表現(xiàn)良好，所 有城市的高檔公寓售價均呈現(xiàn)上漲，杭州和 寧波地區(qū)更是錄得7.3%和11.3%的巨大環(huán) 比漲幅。工業(yè)地產(chǎn)板塊，本季城市間表現(xiàn)各 異。上海地區(qū)的物流設(shè)施租金環(huán)比下滑4% ，而其他城市都較為穩(wěn)定。 華南地區(qū) 本 季 度 ， 優(yōu) 質(zhì) 寫 字 樓 需 求 受 到 支 撐 ， 廣 州 市場租金季度環(huán)比下滑放緩至1.3%，而深 圳 開 始 穩(wěn) 定 下 來 。 住 宅 銷 售 市 場 自 年 初 開 始 持 續(xù) 繁 榮 。 本 季 兩 地 高 檔 公 寓 售 價 均 錄 得較大幅度的環(huán)比上升，分別為廣州9.4% ，深圳9.8%。但同時，兩個高檔住宅租賃 市 場 並 未 呈 現(xiàn) 相 同 的 上 升 態(tài) 勢
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