1、 第三章第三章 接管驗收手冊接管驗收手冊 電子文檔：電子文檔：JGYS001JGYS001 物業驗收程序 一、目的 規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全 面接管,保證物業入住工作順利進行。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。 三、職責 1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員, 各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。 2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書 及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。 3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設
2、計 要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。 4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工 程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。 5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。 四、工作程序 1.驗收的準備 驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收 標準。 2.驗收的實施 (1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。 (2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面 整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。 (3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗
3、收小組 進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。 (4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備 進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。 (5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點： 圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。 設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類 設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。 (6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管 驗收清單相應的表格內。 (7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將 檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。 電子文檔：電子文檔：JGYS002JGYS002 接管驗收應檢索提交資料 一、產權資料 1.項目批準文件。 2.用地批準文件。 3.建筑執照。 4.拆遷安置資料。 二、技術資料 1.竣工
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
