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社區(qū)商業(yè)研究及開發(fā)（18頁）.doc

資源ID：97513 資源大小：3.50MB 全文頁數(shù)：17頁
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社區(qū)商業(yè)研究及開發(fā)（18頁）.doc

1、社區(qū)社區(qū)商業(yè)研究及開發(fā)商業(yè)研究及開發(fā) 一、社區(qū)商業(yè)分類及表現(xiàn)形式一、社區(qū)商業(yè)分類及表現(xiàn)形式 1、按照承載社區(qū)商業(yè)建筑集散程度及整體布局分類社區(qū)商業(yè)三種表現(xiàn)形式為社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種形式。（1）、社區(qū)底商）、社區(qū)底商社區(qū)底是指利用樓盤底層或低層建筑作為商業(yè)用房，以滿足自身或近區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者各種需求；（2）、社區(qū)）、社區(qū)商業(yè)街商業(yè)街社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，且多為獨(dú)立商鋪，輻射半徑 3-5公里，服務(wù)人口 3-5 萬人，建筑形式底商+裙樓+底層純商業(yè)建筑。（3）、社區(qū)商業(yè)中心）、社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)

2、態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)區(qū)域，是各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，目前眾多大型社區(qū)中，社區(qū)商業(yè)中心也被成為社區(qū)商業(yè)廣場，輻射半徑 3-5 公里服務(wù)人口 5-10萬人。建筑形式為底商+裙樓+組層純高商業(yè)建筑+會(huì)所中高層酒店。社區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)中心比較表中心比較表商業(yè)類型商業(yè)面積/住宅面積人均商業(yè)面積組成物業(yè) 物業(yè)范圍輻射范圍社區(qū)商業(yè)中心 5%，一般不超過 20% 2 平米底商+裙樓+組層純高商業(yè)建筑+會(huì) 所中高層酒店必要日常生活+一定量精神享受+商務(wù) 社區(qū)及周邊輻射區(qū)域社區(qū)商業(yè)街 2%5% 12平米底商+

3、裙樓+底層純商業(yè)建筑。必要日常生活+一定量精神享受一般為單個(gè)社區(qū) 社區(qū)底商 2% 1 平米利用樓盤底層或者低層作為商業(yè) 用房主要方便居民就近購買生活必需品，為居民提供必要生活服務(wù) 服務(wù)人口一般 5000人左右，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 為 5個(gè)以上二二、社區(qū)商業(yè)最優(yōu)化開發(fā)流程、社區(qū)商業(yè)最優(yōu)化開發(fā)流程 1.社區(qū)商業(yè)開發(fā)的市場研究、定性定量 2.社區(qū)商業(yè)商鋪物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 3.社區(qū)商業(yè)開發(fā)盈利、理想持售比分析 4.社區(qū)商業(yè)的招商策略對(duì)溢價(jià)的作用 5.做好后期營運(yùn)管理，以提高銷售部分溢價(jià)率 6.商業(yè)的開發(fā)周期受模式控制 1、社區(qū)商業(yè)開發(fā)的市場研究、定位定量、社區(qū)商業(yè)開發(fā)的市場研究、定位定量（1）、社區(qū)商業(yè)開發(fā)的市場研究、開發(fā)模型市場研究方法如下圖：市場研究方法如下圖：（2）社區(qū)商業(yè)市場研究的過程指標(biāo)社區(qū)商業(yè)市場研究的過程指標(biāo) 交通情況交通情況商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境市政配套市政配

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