1、 鋪位劃分的原則 一、劃分鋪位原則 1、根據項目定位及銷售的需要合理劃分鋪位的面積； 首先要考慮不同的業態下，經營者對鋪位形式、面積大小、租金、總租 金的要求，其次要根據投資者投資能力劃鋪，鋪位面積大了，投資總值 高了，投資客買不起，但螞蟻鋪也并不是最好的選擇，一些面積大總值 大的鋪一樣深受投資客青睞，比如萬達廣場的出售的首層商鋪單鋪總值 一般都在一二百萬，面積大通道必然少，只要定位適當，經營可行性強， 投資者自然看好，只是必須選擇有實力的投資者或重復投資者。 2、進深比例結合定位的業態來確定適當的比例；例如服裝類需要較小 的進深，餐飲類可規劃進深較深的鋪位，等等。 3、合理利用區域內的面積，
2、最大化得到使用； 4、避免出現鋪位死角； 5、避免通道中出現柱子； 6、避免出現不規則的鋪位（如三角鋪）； 7、 公共部分與通道系統的劃分：包括主通道、次通道、中庭區、入口大 廳、休閑娛樂配套區尤其是單層面積較大的商場，一般后半場經 營者和投資者都不感興趣，更需要通過設置公共區域，來提高各個區 域的均好性。） 8、 一般先完成鋪位的銷售分割，再考慮鋪位的招商分割 二、劃分鋪位步驟 1、了解基本平面布局，提出修改意見：一般上拿到手的是一張結構完成的圖紙， 那么主要的設施已經標注位置，核心筒、樓梯、電梯、柱網如何分布，哪個部分 我們需要更改，要即時提出修改意見。 2、認識柱網結構：也就柱矩，柱子的
3、分布情況。一般規則的柱矩是 8*8 的，但 住宅裙樓商業可能有不規則的情況。 3、了解防火分區：了解國家關于商場的防火分區的設計，或者了解設計院對整 體防火分區的設計，各分區之間的防火卷閘門下是不能擺放任何東西的，鋪位劃 分時需要注意這點，還有就是消防栓的設置，別把那位置給包到鋪位內。設計院 規劃的防火分區往往不能跟我們的鋪位分割不符，這時就需要與設計院討論，結 合我們的鋪位分割重新規劃防火分區。 4、劃鋪的順序 1) 先根據場子面積、柱網結構，以及項目的長和寬粗略估計劃分 2) 確定主通道和次通道的寬度 3) 從街鋪開始劃鋪，先外后內 4) 一排排、一層層劃分。 三、平面布局設計 平面布局設計是確定通道形態，確定鋪位的布局和面積大小，最大限度地為 每個鋪位帶來通行人流，提供更多的生意機會。 柱距與鋪位面寬有直接關系：柱子不宜落在店面內，柱點應中分或四分，8m 柱 距是市場開發比較常用的選
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
