2005年天津海河水上運動世界項目A地塊購物中心業種業態規劃報告（143頁）.PDF
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2005年天津海河水上運動世界項目A地塊購物中心業種業態規劃報告（143頁）.PDF
1、 天津海景實業有限公司 天津海景實業有限公司 天津海河水上運動世界項目 A 地塊購物中心業種業態規劃報告 仲量聯行，北京 二零零五年五月 天津海河水上運動世界項目 A 地塊購物中心業種業態規劃報告 仲量聯行，北京 二零零五年五月 天津海景實業有限公司 天津海河水上運動世界項目 A 地塊業種業態規劃報告 仲量聯行 二?五年五月 1 目錄目錄 目錄1-2 一、天津經濟概況及未來發展潛力 1 1. 天津宏觀經濟分析 1 2. 與其他城市的比較分析 11 3. 經濟現代化水平比較 14 4. 人均 GDP3000 美元后消費特征與趨勢發展分析. 15 5. 重點總結 19 二、天津零售市場分析. 20
2、 1. 主要零售商業地區 20 2. 供應及需求分析 41 3. 租金及售價 45 4. 重點總結 48 三、項目地盤分析. 51 1. 區位和面積. 51 2. 交通通達性. 53 3. 可視性. 53 4. 周邊大型建設項目功能. 54 5. 項目優劣勢(SWOT)分析（從零售角度觀之） 54 四、本項目定位構想. 58 1. 項目商圈界定. 58 2. 項目消費人潮推估 62 3. 可承受開發規模量體推算 62 4. 市場定位區隔策略. 64 5. 目標客層. 67 6. 商業概念（Rertail Concept） 68 7. 項目定位. 69 五、業態業種規劃. 71 1. 商業模式之
3、建議. 71 2. 租戶樓層分配規劃方案. 72 3. 業種業態配比計劃. 73 4. 商品內容規劃 78 六、零售商訪談結果. 87 1. 訪談結果. 87 2. 零售業政策/法規 91 3. 小結 93 天津海景實業有限公司 天津海河水上運動世界項目 A 地塊業種業態規劃報告 仲量聯行 二?五年五月 2 七、租金收入預估. 94 1. 天津市場租金概況 94 2. 一般百貨商場抽成參考 97 3. 本項目購物中心租金預估 99 4. 小結 101 八、開發效益分析. 102 1. 基本說明. 102 2. 運算基本假設 103 3. 開發期假設 104 4. 開發費用假設 106 5. 開發期融資年限、成數、年利率及償還假設 107 6. 運營期財務假設 108 7. 運營成本假設. 110 8. 投資效益分析. 112 九、招商策略方針及構思. 116 1. 招商條件說明. 116
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