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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況（36頁）.pdf

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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況（36頁）.pdf

1、世聯(lián)地產(chǎn)2009 年佛山樓市年報(bào) 1 佛山城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況佛山城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 2009年 1 1、綜述綜述受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年遭遇了快速蕭條、成交量急劇下降的 “寒潮”，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求極度壓抑，加上信貸收緊、融資困難等不利因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)在 “瑟瑟寒風(fēng)”中等待著回暖。為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用，以實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保八”的宏觀目標(biāo)，政府在08年底開始實(shí)施一系列的救市政策：“雙寬松”的財(cái)政、貨幣政策；購房?jī)沙墒赘丁?折利率優(yōu)惠；減免交易稅費(fèi)；地方政府出臺(tái)優(yōu)惠細(xì)則等，房地產(chǎn)行業(yè)由此迎來了近幾年來罕有的寬松

2、政策環(huán)境。壓抑許久的市場(chǎng)剛性購買力先行集中釋放，繼而需求被大大激發(fā)，投機(jī)和投資性需求再次被激起，信貸的快速增長(zhǎng)及銷售的迅速回暖又為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供了充足的資金來源，大量房企開始了繼2007年之后的新一輪購地高潮，土地價(jià)格屢屢在各城市創(chuàng)出同類地區(qū)的新高。經(jīng)過短暫調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)竟奇跡般地快速反彈！隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)明朗，通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)以及房?jī)r(jià)上漲幅度較大，市場(chǎng)對(duì)政府出臺(tái)新政策進(jìn)行調(diào)控的預(yù)期越來越強(qiáng)。果然，底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向?yàn)榻Y(jié)構(gòu) 性調(diào)整。之后，“國(guó)四條”、土地首付款50%、加強(qiáng)處臵閑臵土地等一系列調(diào)控措施密集出臺(tái)。但是，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的

3、拉動(dòng)作用以及城市化進(jìn)程的提速和工業(yè)化的升級(jí)，其支柱地位在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下依然舉足輕重，政府調(diào)控方向只能是打擊囤地、囤房等市場(chǎng)不良現(xiàn)象，規(guī)范市場(chǎng)秩序，并壓制對(duì)樓市投機(jī)和投資需求，以求逐步擠出泡沫。與全國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)相類似，佛山市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回升的全市經(jīng)濟(jì)中一枝世聯(lián)地產(chǎn)2009 年佛山樓市年報(bào) 2 獨(dú)秀，飛速發(fā)展。佛山具有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐，在全球金融危機(jī)還沒有發(fā)生之前，已開始“兩轉(zhuǎn)型一再造”的步伐，逐步將高耗能和低端的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移臵換出去；廣佛同城化合作協(xié)議的簽署，再次為佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。所以，雖受危機(jī)沖擊，佛山經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相比過去幾年連續(xù)高速增長(zhǎng)有所回落，但生產(chǎn)總值增速總體上呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)在已走出低谷，企穩(wěn)回升。剛經(jīng)過2008年調(diào)整的佛山樓市，在經(jīng)濟(jì)日趨好轉(zhuǎn)、廣佛同城化、“粵十五條”、公積金互貸協(xié)議等積

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