20xx年上海勵銳地產(chǎn)顧問機構老年社區(qū)專題研究報告（149頁）.pdf
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20xx年上海勵銳地產(chǎn)顧問機構老年社區(qū)專題研究報告（149頁）.pdf
1、公司機密 老年社區(qū)研究報告 （終稿） 上海勵銳地產(chǎn)顧問機構 二八年一月 摘 要 一、為什么要研究老年社區(qū)一、為什么要研究老年社區(qū) 對于老年社區(qū)的研究源起于我司服務的上海青浦項目，為了分析研究在上海青 浦地塊嘗試啟動老年社區(qū)的可行性，前期我們著手做了美國鳳凰城的三個老年社 區(qū)掃描 ，以案例的形式分析了美國三個典型老年社區(qū)的基本情況，但這份報告對于 社區(qū)發(fā)展過程中的問題，開發(fā)商的經(jīng)營狀況，特別是商業(yè)模式還少有涉及。 此番，我們試圖通過更寬廣的視野，即從美國和中國老年住宅市場的層面來研 究老年社區(qū)，以此判斷目前在國內(nèi)開發(fā)主要面向老年群體的住宅項目的可行性。 同時，我們也試圖站在更高的高度，即從公司戰(zhàn)
2、略的層面來研究老年社區(qū)，以 此判斷目前將老年住宅項目的開發(fā)作為我司產(chǎn)業(yè)鏈中一環(huán)的可能性。 二、研究了哪些內(nèi)容二、研究了哪些內(nèi)容 在研究中，我們選擇了五個方面的內(nèi)容： 1 美國成人社區(qū)的概念、分類以及不同發(fā)展階段的市場和產(chǎn)品情況 在這部分的研究中，我們首先明確了成人社區(qū)的概念。老年社區(qū)在美國被稱為 “成人社區(qū)（adult communities）”，成人社區(qū)是個寬泛的定義，它包括各種為退休 者及老年人設計的社區(qū)。之后我們對四類美國成人社區(qū)（老年退休社區(qū)、活躍成人 社區(qū)、豪華高爾夫和濱水社區(qū)以及無年齡限制社區(qū)）分別進行了分析。在此基礎之 上我們進一步研究了成人社區(qū)在美國發(fā)展的三個階段及其各階段的產(chǎn)
3、品情況。這四 個方面的內(nèi)容聯(lián)系起來，我們可以體察到美國成人社區(qū)的概貌，對其形成整體上的 認識。 2 美國住宅建造商開發(fā)成人社區(qū)的情況 由于成人社區(qū)在美國整個房地產(chǎn)市場占據(jù)了較大的份額，因而參與美國成人社 區(qū)開發(fā)的住宅建造商眾多。其中有的專注于這類項目的建造，也有相當一部分將其 作為主營業(yè)務來運作。由此，我們對這些住宅建造商進行了全面的掃描，進而對諸 如 DEL WEBB 這樣專注于成人社區(qū)建造和品牌構建的建造商進行深入的考察。通過 對這些公司的研究，我們可以具體了解到美國成熟的成人社區(qū)建造商的經(jīng)營狀況、 運營模式及其經(jīng)驗借鑒。 3 美國成人社區(qū)不同階段產(chǎn)品的詳細情況 美國的成人社區(qū)隨著近半個世紀的發(fā)展，在產(chǎn)品開發(fā)上已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗， 而不同階段的產(chǎn)品必然有其所處時代的烙印，從歷史的眼光來審視美國成人社區(qū)不 同階段的產(chǎn)品情況，可以為我國現(xiàn)階段老年社區(qū)開發(fā)過程中產(chǎn)品選擇的提供重要參 考。
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