武漢長航三鼎置業有限公司徐東路項目前期定位與物業發展建議（49頁）.PDF
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武漢長航三鼎置業有限公司徐東路項目前期定位與物業發展建議（49頁）.PDF
1、檔標題檔標題文文 9/5/2009 P.1 武漢長航三鼎置業有限公司 武漢長航三鼎置業有限公司 徐東路項目競稿之項目定位篇 徐東路項目競稿之項目定位篇 武漢世聯房地產顧問有限公司 武漢世聯房地產顧問有限公司 檔標題檔標題文文 9/5/2009 P.2 目 錄 一、項目地塊分析 一、項目地塊分析 （一）地塊立地條件分析 1、地理位置 2、區屬概況 3、基地環境 4、景觀資源分析 5、交通條件 6、市政配套 7、項目參數 8、城市規劃條件 9、項目操盤戰略分析 （二）項目 SWOT 分析 1、項目優勢分析 2、項目劣勢分析及對策 3、項目機會分析 4、項目風險分析及對策 （三）項目競爭力分析、項目
2、定位分析 1、挖掘優勢和把握機會 2、化解劣勢和規避風險 3、定位方向思考 二、 、消費者心理與行為分析 二、 、消費者心理與行為分析 （1）消費需求分析 （2）消費動機分析 （3）當地文化、家庭因素與購買者心理分析 三、項目目標客戶群分析 三、項目目標客戶群分析 1、目標客群區域來源 2、目標客群購買動機 3、目標客群職業構成 4、目標客群年齡構成 5、目標客群消費特性 6、項目與目標客群的互動 四、明確競爭優勢，尋找最佳切入點 四、明確競爭優勢，尋找最佳切入點 1、項目當前優勢分析 2、從項目操盤角度看，可切入的市場 五、發掘項目差異性優勢 五、發掘項目差異性優勢 檔標題檔標題文文 9/5
3、/2009 P.3 1、區域市場的差異性競爭分析 2、項目可挖掘的獨特差異性優勢 六、項目定位框架性思路 六、項目定位框架性思路 1、當前市場個案定位分析延伸 2、項目定位建議 3、項目定位的其他思考點 檔標題檔標題文文 9/5/2009 P.4 一、項目定位篇 (一)項目地塊分析 1、地塊立地條件分析 （1）地理位置 一、項目定位篇 (一)項目地塊分析 1、地塊立地條件分析 （1）地理位置 項目基地位于武漢市武昌洪山區徐東大街北側，南側緊鄰徐東大街（即麥德龍對面） ，行政隸屬于洪 山區，而非武昌區。 （2）區屬概況 （2）區屬概況 洪山區因境內有洪山而得名。是國家級東湖高新技術產業開發區和武漢市規劃的科技成所在地。 a.項目所屬區位： a.項目所屬區位： 洪山區位于武漢市東南部，北鄰長江，南與本市江夏區接壤，西北與本市武昌、青山兩區交錯，東 與湖北省鄂州市接壤，東北與新洲隔江相望。 b.
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