1、 全程商業(yè)地產開發(fā)操作手冊全程商業(yè)地產開發(fā)操作手冊 ( (初稿初稿) ) 集團拓展部 目錄目錄 第一部分、市場調研第一部分、市場調研 . 7 7 一、調研總綱 . 7 1.調研目的 . 7 2 調研方法 . 7 3 調研重點： . 7 4 調研時間： . 7 二、調研內容 . 7 1 目標城市商業(yè)整體環(huán)境調研 . 7 2 目標城市商業(yè)地產環(huán)境調研 . 8 3 項目用地情況分析 . 8 4 消費來源及輻射力調研 . 9 5 競爭對手情況調研 . 9 6 城市政策法律環(huán)境調研 . 9 7 調研的初步結論 . 9 8 各城市之間數據對比分析 . 9 第二部分、選址第二部分、選址 . 1010 一、選
2、址的意義： . 10 二、集團選址的標準： . 10 第三部分、項目規(guī)劃方案第三部分、項目規(guī)劃方案 . 1111 一、商業(yè)規(guī)劃 . 12 1.商業(yè)規(guī)劃依據 . 12 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 13 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 16 4.商場平面布局規(guī)劃 . 19 二、建設規(guī)劃 . 26 1.商家的要求 . 26 2.商場的外觀設計 . 29 3.商場內部空間設計 . 31 4.主要配套設施功能規(guī)劃 . 3434 第四部分、工程建設程序第四部分、工程建設程序 . 4040 一、內部立項研討 . 40 二、項目前期籌備程序 . 40 三、項目建設實施程序： . 46 四、工程跟進 . 5
3、0 五、項目竣工驗收程序 . 59 六、開發(fā)過程中具體外聯 . 61 第五部分、銷售預熱第五部分、銷售預熱 . 7474 I I 準備期準備期 . 7474 一、強勢進駐 閃亮登場 . 74 二、項目包裝 . 74 1.奠基 . 74 2.圍擋 . 74 3.辦公場所的籌建 . 75 三、營銷策劃準備 . 80 1.市場調查與分析 . 80 2.樓盤的標識 . 80 3.市場初級定位 . 80 4.市場營銷策略的擬訂 . 80 5.宣傳推廣方案的討論和確認 . 81 6.銷講夾準備 . 81 7.具體案例: . 81 II II 蓄水期蓄水期 . 101101 一、招商 . 101 1.招商隊伍的建立 . 101 2.市場調研 . 102 3.拜訪溝通 . 102 4.行業(yè)劃分 . 103 5.組織商戶 . 104 6.有效阻擊 . 104 7.相關文件與表格的制定 . 104 二、宣傳炒
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