房地產中介公司上海交易按揭部知識問答（9頁）.doc
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房地產中介公司上海交易按揭部知識問答（9頁）.doc
1、 知 識 問 答 交 易 按 揭 部 問問. 什么時候的產證有密碼什么時候的產證有密碼 答：2006 年 9 月 1 日起 問問.普通住房與非普通住房的認定：普通住房與非普通住房的認定： 答：非普通住房： 建筑面積140 平方米 成交總價內環450 萬 內環外環310 萬 外環230 萬 自 2014 年 11 月 20 日起執行 問問.如何判斷產權證是否滿五年如何判斷產權證是否滿五年 答：查看產權證上的登記日期，時間精確到日。 問問.如何判斷賣出方是否唯一如何判斷賣出方是否唯一 答：賣出方以家庭為單位，除目標房屋外無其他產權房。 問問. 如何判斷買入方是否唯一如何判斷買入方是否唯一 答：賣入
2、方已家庭為單位，名下無產權房。 問問.家庭的概念是什么家庭的概念是什么 答：夫妻雙方及未成年子女。 問問.營業稅如何征收營業稅如何征收 答：不滿 2 年，按房價征收全額 5.65%； 滿 2 年，非普通，按房價征收差額 5.65%； 滿 2 年，普通，免繳。 注：2015 年 03 月 31 日起。 問問.個人所得稅如何征收個人所得稅如何征收 答：滿 5 年且唯一生活用房： 免繳 不滿 5 年： 繳納 非唯一： 繳納 非住宅： 繳納 普通： 按房價征收 1% 或 按房價征收差額 20% 非普通： 按房價征收 2% 或 按房價征收差額 20% 非住宅： 按房價征收差額 20% 問問.如何計算差額
3、如何計算差額 答：現在的賣出價減去原先的買入價（及相關合理的費用）得出差額。 問問.契稅如何征收契稅如何征收 答：面積90 普通 家庭唯一 按房價征收 1% 90 普通 家庭唯一 按房價征收 1.5% 非普通 按房價征收 3% 非唯一 按房價征收 3% 問問.限購的基本政策限購的基本政策 答：本市居民家庭名下可擁有 2 套住房。 本市居民單身名下可擁有 1 套住房。 外地居民家庭能提供在本市工作 3 年內在本市累計繳納 2 年以上個人所得稅繳納證明 或社會保險（城鎮社會保險）可購 1 套住房。 外地居民單身人士限購。 問問.房產稅的基本政策房產稅的基本政策 答：本市居民家庭購買第二套住房，且所有住房面積超出人均 60 平米，超出部分需征收房 產稅。 非本市居民家庭購房 （不含持有本市長期居住證滿 3 年或人才引進的） 按全部房屋面積 征收房產稅。 問問. 房產稅什么時候繳納房產稅什么時候繳
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