焦作修武縣山水文苑三期商業(yè)街商業(yè)定位思路規(guī)劃報(bào)告（36頁）.pdf

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焦作修武縣山水文苑三期商業(yè)街商業(yè)定位思路規(guī)劃報(bào)告（36頁）.pdf

1、焦作市修武縣.山水文苑三期商業(yè)街商業(yè)定位思路規(guī)劃報(bào)告上海貝茲（華中區(qū)）投資發(fā)展有限公司上海貝茲（華中區(qū)）投資發(fā)展有限公司 20102010- -0707- -2020 1 contents 修武縣山水文苑3期SWOT分析山水文苑3期商業(yè)整體定位山水文苑3期業(yè)態(tài)定位定位 1 2 3 目目錄錄相關(guān)案例借鑒 4 5 修武縣山水文苑3期操作建議修武縣山水文苑3期SWOT分析 T 威脅： 1.一期底商的銷售及招商的不理想，對(duì)三期商業(yè)造成影響。 2.文化城商業(yè)操作幾乎停止，對(duì)投資及經(jīng)營(yíng) 者喪失信心。 3.核心商圈的發(fā)展緩慢，難以帶動(dòng)修武縣整體商業(yè)。 S 優(yōu)勢(shì)： 1.項(xiàng)目處于規(guī)劃期，可通過

2、建筑規(guī)劃增加項(xiàng) 目亮點(diǎn)。 2.新區(qū)環(huán)境得到大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)同，也是項(xiàng) 目信心之一。 3.區(qū)域性質(zhì)屬于當(dāng)?shù)刂懈叨司幼∪巳海磥?中高端消費(fèi)發(fā)展前景看好。 4.借助云臺(tái)山旅游為積淀，消費(fèi)輻射范圍可以擴(kuò)大。 W 劣勢(shì)： 1.區(qū)域位置屬于縣級(jí)城市新區(qū)，人氣不足。 2.修武縣人均消費(fèi)偏低，商業(yè)資源極為匱乏。 3.區(qū)域商業(yè)氛圍的不足，將影響招商的進(jìn)程，商戶觀望與猶豫時(shí)間加長(zhǎng)。 4.規(guī)劃地塊受到限制，體量過小，吸引消費(fèi) 者及業(yè)態(tài)規(guī)劃受到局限。自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差。 O 機(jī)會(huì)： 1.焦作以旅游帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成功，為修武的城市發(fā)展提供了良好的依據(jù)。 2.本案緊鄰云臺(tái)大道，交通便利且能夠?yàn)楸?案提供一定的

3、旅游資源。 3.本案為修武縣政府重點(diǎn)項(xiàng)目，具有政府政策傾向，提高知名度及政策支持。 4.修武縣商業(yè)正在起步，未來商業(yè)發(fā)展空間很大。不利因素綜合思考： 1.項(xiàng)目體量較小，靠自身吸引消費(fèi)者輻射面，難以支持項(xiàng)目生存。 2.人氣不足，需要“培養(yǎng)消費(fèi)者”的鎮(zhèn)痛期，舉辦大量推廣宣傳及活動(dòng)，制造需求是必要的。 3.養(yǎng)鋪時(shí)間的經(jīng)營(yíng)壓力會(huì)影響商戶的觀望與猶豫，入駐條件的優(yōu)惠（租金、裝修.)及整體服務(wù)的完善是信心的基礎(chǔ)。市場(chǎng)判斷項(xiàng)目判斷經(jīng)營(yíng)與發(fā)展判斷根據(jù)本案區(qū)域特征及市調(diào)分析，應(yīng)考慮中長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)發(fā)展路線，先聚人氣，再圖發(fā)展。定位判斷 2萬平方商業(yè)中、集中型5層商業(yè)占比約50%，集中型商業(yè)定位將成為整個(gè)項(xiàng)目核心并起到主導(dǎo)地位。在滿足項(xiàng)目后期自身發(fā)展及保證開發(fā)商前期利潤(rùn)的前提下，以極具人氣業(yè)態(tài)達(dá)到快速提升人氣滿足銷售為目的。項(xiàng)目判斷周邊以當(dāng)?shù)刂懈叨俗≌鐓^(qū)，且后期項(xiàng)目自身產(chǎn)生大量

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