上海匯賢銘邸高端住宅項(xiàng)目提案報告(128頁).pdf
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上海匯賢銘邸高端住宅項(xiàng)目提案報告(128頁).pdf
1、匯賢銘邸項(xiàng)目提案報告 謹(jǐn)呈:上海銘邦投資發(fā)展有限公司 “品味經(jīng)典,奢享人生” 開啟南橋精品生活典范 Chapter1項(xiàng)目背景 Chapter2市場研判 Chapter3客戶分析 Chapter4產(chǎn)品解構(gòu) Chapter5物業(yè)建議 Chapter6營銷推廣 目錄 Chapter1項(xiàng)目背景 項(xiàng)目占地:31204m2 總建筑面積:72826m2 住宅建筑面積:51111m2 商業(yè)建筑面積:3743m2 居住總戶數(shù): 382個 容積率:1.8 綠化率:41% 車位:403個(含地下337個) 小區(qū)規(guī)劃有5棟18層,三棟 16層的高層和一棟4層商業(yè) 組成。 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位于團(tuán)南公路以南,環(huán)
2、城西路以西,屬于南橋老城區(qū) 項(xiàng)目周邊:與綠地南橋老街商業(yè)一街之隔 大學(xué):上海商學(xué)院、上海城市管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院(青浦分院) 中小學(xué):古華中學(xué)、西渡小學(xué)、致遠(yuǎn)高級中學(xué)、江海中學(xué)、南橋中學(xué) 幼兒園:綠葉幼兒園 商場:易買得購物中心、華聯(lián)超市 郵局:南橋郵政局 銀行:中國交通銀行、浦發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行 醫(yī)院:奉賢人民中心醫(yī)院、南橋中醫(yī)院 其他:三地西餐廳、小園國大酒店 項(xiàng)目 背景 1、“兩軸兩心”:望園 路單元發(fā)展軸和規(guī)劃二路 地區(qū)生活主軸;解放東路 和望園路的交叉口的地區(qū) 級中心、地區(qū)生活主軸和 濱水綠帶交匯處的社區(qū)中 心。 2、“一帶”:浦南運(yùn)河 南岸和望園路兩側(cè)的“T” 形公共活
3、動帶。 3 、“兩片”:望園路以 西的居住片區(qū)和望園路以 東的行政辦公片區(qū)。 今年1月市規(guī)劃會議討論通過新城規(guī)劃優(yōu)化草案,已將淀山湖 新城與嘉定新城和奉賢新城共同確定為上海郊區(qū)新一輪重點(diǎn) 發(fā)展的三個新城。 項(xiàng)目 背景 位于閔行的地鐵5號 線奉賢延伸段的詳細(xì) 規(guī)劃出爐,全長25.7 公里的延伸段共將設(shè) 立12個站點(diǎn),而去 除4個預(yù)留站點(diǎn)外, 從東川路至南橋新城 站規(guī)劃設(shè)計全長15.8 公里。 項(xiàng)目離規(guī)交5號 線延伸段環(huán)城東 路站約50M。 項(xiàng)目 背景 本案 價值特質(zhì)支撐點(diǎn)價值特質(zhì) 南橋首席Boutique社區(qū)新城(項(xiàng)目內(nèi) 部) 完善的周邊配套 未來區(qū)域規(guī)劃 規(guī)道交通的建設(shè) 老城(外部區(qū) 域) 新城+老城=一種全新的生活理念 項(xiàng)目 背景 本次報告旨在探討: 如何讓項(xiàng)目在目前市場環(huán)境下最大化兌現(xiàn)價值 市場 問題 客戶 問題 產(chǎn)品 問題 基于新政下未來市場走勢和南橋市場現(xiàn)狀 的分析,以及本項(xiàng)目的核