西雙版納嘎灑小鎮旅游地產項目發展戰略及定位(120頁).pdf
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西雙版納嘎灑小鎮旅游地產項目發展戰略及定位(120頁).pdf
1、本報告是嚴格保密的。 2 項目第一階段研究工作劃分項目第一階段研究工作劃分 u與客戶進行首次溝通 u項目地塊現場查勘 u區域宏觀經濟背景研究 u房地產市場調研 u旅游產業研究 u政府人員訪談 u專業人士訪談 u消費者訪談 u市調成果溝通u整體定位與發展戰略中期匯報 u項目界定及客戶目標分析 u市場簡析與問題結構化分析 u核心問題的梳理與分析 u為解決核心進行多角度多層次 的深入研究與分析 u參考案例的發展戰略借鑒 u項目整體定位與發展戰略 u項目功能定位及規劃布局 u將修改意見進一步落實 u形成本項目的最終成果 u終稿報告 2010/07/112010/07/112010/08/202010/
2、08/20 市場調研階段市場調研階段 （中期匯報）（中期匯報） 發展戰略與整體定位發展戰略與整體定位 （終期提交）（終期提交） 報告修改與終期匯報報告修改與終期匯報 2010/2010/2010/07/182010/07/18 第一階段：發展戰略與整體定位第一階段：發展戰略與整體定位第二階段：物業發展建議第二階段：物業發展建議 風、花、雪、月成就了大理的旅游發展風、花、雪、月成就了大理的旅游發展 大研古鎮、雪山、艷遇奠定了麗江今日輝煌大研古鎮、雪山、艷遇奠定了麗江今日輝煌 火山、熱海、溫泉、明清古鎮樹立了騰沖旅游形象火山、熱海、溫泉、明清古鎮樹立了騰沖旅游形象 而西雙版納的而西雙版納的“熱、傣
3、、水、邊熱、傣、水、邊”魅力卻在消退魅力卻在消退 如何在旅游特色逐漸模糊化的背景下，為人們提供一處可以重拾已經如何在旅游特色逐漸模糊化的背景下，為人們提供一處可以重拾已經 慢慢慢慢遠去遠去的版納的版納“記憶記憶”的的場所場所，這是這是項目的項目的歷史使命歷史使命 困局 起 本報告是嚴格保密的。 5 西雙版納并非處于主流線路上，在整個云南旅游市場屬于逐步邊緣化西雙版納并非處于主流線路上，在整個云南旅游市場屬于逐步邊緣化 的黔西南旅游片區，城市影響力處于下滑趨勢的黔西南旅游片區，城市影響力處于下滑趨勢 以大理、 麗江為代 表的滇西 北地區 以版納為 代表的滇 西南地區 傣族 傣族園，原始森林公園， 野象谷，熱帶植物園 西雙版納西雙版納 滇池，石林，陽宗海，世 博園 昆昆明明 白族 大理古鎮，蒼山，洱海， 崇圣寺三塔 大理大理 納西族 （摩梭人） 玉龍雪山，老君山 ，麗 江古城 ，金沙江 麗江麗
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