1、page1 揚州商城整體營銷策劃報告揚州商城整體營銷策劃報告 2010年5月2010年5月 page2 本項目的研究路線本項目的研究路線 公寓發展環境問題公寓發展環境問題 商務公寓問題商務公寓問題 歷史機遇下的揚州商城歷史機遇下的揚州商城 揚子江集團資源分析揚子江集團資源分析 商務公寓市場供需狀況商務公寓市場供需狀況 商務公寓定位商務公寓定位 營銷總體策略營銷總體策略 揚州商城價值體系再梳理揚州商城價值體系再梳理 新的市場環境下 項目發展總戰略 新的市場環境下 項目發展總戰略 一期啟動區面臨問題一期啟動區面臨問題 一期產品定位回顧及再分析一期產品定位回顧及再分析 一期價值體系梳理一期價值體系梳
2、理 新的市場環境下 啟動區（一期） 發展總戰略 新的市場環境下 啟動區（一期） 發展總戰略 商務公寓產品設計商務公寓產品設計 酒店公寓問題酒店公寓問題 酒店公寓市場供需狀況酒店公寓市場供需狀況 酒店公寓定位酒店公寓定位 酒店公寓產品設計酒店公寓產品設計 page3 目錄目錄 1、 項目發展環境問題 2、 一期啟動區面臨問題 3、 商務公寓問題 4、 酒店公寓問題 5、 營銷總體策略 1、 項目發展環境問題 2、 一期啟動區面臨問題 3、 商務公寓問題 4、 酒店公寓問題 5、 營銷總體策略 page4 1、 項目發展環境問題1、 項目發展環境問題 page5 1.1、歷史機遇下的揚州商城1.1
3、、歷史機遇下的揚州商城 在整體經濟環境上：政策支持在整體經濟環境上：政策支持在城市發展趨向上：城市向南在城市發展趨向上：城市向南 一：經濟危機要求企業提高自身綜合發展能力一：經濟危機要求企業提高自身綜合發展能力 全球的金融危機將消弱市場投資和消費規模；對房地產而 言，市民置業將更為謹慎，市場觀望氣氛將長期持續。 二：中央積極的貨幣政策利于國有企業再次騰飛二：中央積極的貨幣政策利于國有企業再次騰飛 準備金率、貸款利率連續下調、基準利率優惠幅度擴大及 契稅和印花稅減免，表明政府從緊貨幣政策開始轉變，這 對市場將是一大刺激。 三：中央及地方救市政策利于中小面積產品三：中央及地方救市政策利于中小面積產品 全國各大城市出臺救市政策，集中在稅費減免和直接財政 補貼方面，但對于大金額支出的住房而言，類似政策對置 業者刺激較小。 一：揚州城市定位支撐房地產市場長期向好一：揚州城市定位支撐房地產市場長期向好
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