1、商業綜合體的定位、策劃與推廣商業綜合體的定位、策劃與推廣 營銷中心營銷中心 20112011年年1111月月 前言前言 開端開端 商業地產商業地產 廣義的商業地產是指購物中心、百貨、商業街、酒店、寫字樓、商住公寓廣義的商業地產是指購物中心、百貨、商業街、酒店、寫字樓、商住公寓 等，狹義的商業地產包括體育中心、游樂場、庫房等。實際上只要是通過等，狹義的商業地產包括體育中心、游樂場、庫房等。實際上只要是通過 經營能產生持續租金的不動產都泛指商業地產。經營能產生持續租金的不動產都泛指商業地產。 寫字樓 商業綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業 展覽 商業綜合體商業綜合體 是將商業、辦公、居住、旅店、展覽
2、、餐飲、會議、文娛、交通等城市功是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功 能之間的能之間的三項以上進行組合三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益 的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統一的的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統一的建筑群落。建筑群落。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性高可達性 高密度、集約性高密度、集約性 整體統一性整體統一性 功能復合性功能復合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的連續性空間的連續性 內外部關系完整性內外部關系完整性 強大的對外輻射型強大
3、的對外輻射型 升值價值升值價值 商業綜合體特征：商業綜合體特征： 1998年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地產商品化開始；年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地產商品化開始； 2000年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起；年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起； 2002年以前住宅地產的樂趣年以前住宅地產的樂趣 杠桿開發（有趣的利潤模式）銀行提供貸款即杠桿開發（有趣的利潤模式）銀行提供貸款即 輸出資金；輸出資金； 權利與義務的關系權利與義務的關系 所謂住宅配套商業（早期公建）；所謂住宅配套商業（早期公建）； 商業地產的樂趣商業地產的樂趣 近似成本、翻倍收益（一鋪養三代、與住宅的不同作用）；近似成本、翻倍收益（一鋪養三代、與住宅的不同作用）； 簡述中國商業地產歷程簡述中國商業地產歷程 20052008年，商業地產進入巔峰期，無序開發興起，城市綜合體出現；年，商業地產進入巔峰期，
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