1、1 三馬地區寶宇綜合發展項目規劃簡介三馬地區寶宇綜合發展項目規劃簡介 -2011-2011-2011-2011 年年 12121212 月 三馬都薈 月 三馬都薈 本項目被稱為“三馬地區”是來源于道外區 1986-1987 年為整治 中馬路、北馬路、南馬路及周邊區域成立的“道外三馬路地區綜合執 法辦公室”而得名。目前所稱的三馬地區：總用地面積約 80 余萬平 方米，位于道外區最西側，南向緊鄰南馬路，東向緊鄰景陽街，西邊 與道里區接壤，北向緊鄰外環北路與松花江相鄰，并與哈爾濱市道里 區和南崗區的核心區域相連接。 該項目用地是哈爾濱城市中心區域的 最后一塊規模較大的開發地塊。其規模性、唯一性與稀缺
2、性決定了它 的投資價值。 2 本案基地歷史上曾為中東鐵路的“濱州線”貨運站場，現場存有 大量的工業歷史建筑及老火車鐵軌遺跡。 當中，老火車鐵軌遺跡遍 布基地，脈絡清晰，見證著哈 爾濱“鐵軌興城”的城市發展 歷史。因此，將這一珍貴的歷 史文化元素引入到主題規劃概 念中，形成了“時光廊道”的 創意思路。 3 該景觀軸被命名為“時光廊道” 。南起“圣索菲亞大教堂” 、途 徑 “入口景觀帶” 、 “景觀商街” 、 “車軌廣場” 、 “百貨光廊” 、 “地鐵站”、 “水晶商廊” 、 “天幕商街” 、 “濱水活動區” 、北至“游艇碼頭” 。 其中， “時光廊道”景觀軸上設計出主要的四部分商業概念區：天幕
3、商街、水晶商廊、百貨光廊、景觀商街。 以歷史建筑及車軌遺跡為 主題的景觀軸線貫穿整個基地， 并串聯起各區商業空間及公共 開放空間。 賦予這個新興的商圈 濃厚的歷史文化氣息， 增添更多 人文色彩。 時光廊道于北環路的入口,利用 鐵道走線配合綠化,天幕及地面 燈光設計,塑造強烈的入口意象， 引導游客進入“天幕商街” 。 4 水晶商廊是尺度較小的商業走廊, 沿途配合歷史影像及路軌裝飾,建 筑表現中華巴洛克風貌 。 百貨光廊打造高端百貨商業空間, 室內下沉廣場連通地庫及地面層, 車軌元素作為室內設計元素 景觀商街是室外景觀商街,裝飾性 車卡同時作為茶座,配合人行天橋 及臺階,塑造月臺觀感。 5 本項目根據土地性質，對地 域進行了合理的區塊劃分，從用 地上性質上分為：居住、商業金 融、公共綠地、公共交通、中小 學、供電、文化娛樂、生產防護 綠地、道路廣場用地 9 類，用地 面積 809,086 平方
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