中原地產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)品研究培訓(78頁).pdf
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中原地產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)品研究培訓(78頁).pdf
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 中原培訓課程_中級類 產(chǎn)品研究 集團二發(fā)中心 ShenZhen.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄 報告內(nèi)容頁碼 A.引言 B.住宅產(chǎn)品價值分析 C. 小結 3 76 77 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 在展
2、開對住宅產(chǎn)品的研究之前 我們首先需要確立研究的視角 以及貫穿研究過程的一些基本觀點 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 相對于“市場”，住宅才由“建筑”而獲得了“產(chǎn)品”屬 性，從市場出發(fā)，是中原為客戶提供產(chǎn)品建議的基本視角 形成產(chǎn)品策略的“三個篩子”:形成產(chǎn)品策略的“三個篩子”:我們的工作，就是要提供在開發(fā)主體的能力范 圍之內(nèi)、更有效率的、比競爭對手更容易讓目標客戶感受產(chǎn)品價值的產(chǎn)品策 略或方案 基于目標客戶需求和特質(zhì)的基于目標客戶需求和特質(zhì)的全產(chǎn)品方案 客戶 競爭 成本 基于競爭環(huán)境的、策略化的基于競爭環(huán)境的、策略化
3、的競爭性產(chǎn)品方案 基于開發(fā)能力和開發(fā)效率的基于開發(fā)能力和開發(fā)效率的實操性產(chǎn)品方案 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 住宅產(chǎn)品價值提升的“五個途徑” 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸張放大的起居空間來實現(xiàn)對身份感的表 達 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸張放大的起居空間來實現(xiàn)對身份感的表 達 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸張放大的起居空間來實現(xiàn)對身份感的表 達 安全感 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸張放大的起居空間來實現(xiàn)對身份感的表 達 安全感 空間尺度的放大空間尺度的放大 空間結構的優(yōu)化；空間結構的優(yōu)化； 空間形式的豐富；空間形式的豐富； 外部資源的占有；外部資源的占有； 空間個性的體現(xiàn)；空間個性的體現(xiàn)； 舒適度
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