SOHO中山廣場銷售業務操作手冊（13頁）.pdf
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SOHO中山廣場銷售業務操作手冊（13頁）.pdf
1、 銷銷 售售 業業 務務 操操 作作 手手 冊冊 銷售市場部制定 2011 年 6 月 本手冊適用于 SOHO 中山廣場的銷售支持 僅供銷售人員培訓參考使用、最終以合同簽約文件為準！ 僅供銷售人員培訓參考使用、最終以合同簽約文件為準！ 第- 3 -頁 簽簽 約約 階階 段段 要點與提示要點與提示 問題與問題與解答解答 簽約簽約流程流程圖圖 名名詞詞解釋解釋 II簽簽 約約 階階 段段 要點與提示要點與提示 一、 出售人出售人 2011 年 5 月 6 日， SOHO 中國發布收購公告， 正式宣布以資產收購方式收購新世界地產開發的 “上 海新世界長寧商業中心”項目。收購完成后，項目更名為“SOH
2、OSOHO 中山廣場中山廣場” ； 按照法律的規定，項目所有權人(搜候搜候( (上海上海) )投資有限公司投資有限公司)取得項目產權證后即可正常出售該 項目，與買受人簽訂正式的網簽版買賣合同。 根據與新世界地產的收購協議，預計于 2011 年 8 月 15 日前取得項目產權證（具體以實際獲得 項目產權證日期為準） ； 注：草簽時注意事項 1) 在未取得項目產權證之前，將與客戶先草簽買賣合同。 2) 在與客戶草簽買賣合同之前，應當向客戶披露尚未取得項目產權證的事實（截止 2011 年 6 月已取得項目所有房屋預告登記證。預計 2011 年 8 月 15 日前取得項目產權證） 。 3) 待取得項目
3、產權證之日起，即可與客戶換簽正式的網簽版買賣合同。 二、二、 買買受人受人 內籍購買：內籍購買： 境內公司、個人及其他組織均可購買。 注：采用按揭貸款方式的客戶，共同購買人以三個家庭（以戶為單位）為上限。 外籍購買：外籍購買： 境外個人（含港澳臺及外籍個人）僅可購買一套個人居住用商品房（如該外籍個人欲購 買 SOHO 中山廣場，則該境外個人需先設立外商投資企業等） ； 境外公司（含港澳臺及外國企業）通過在境內設立外商投資企業或分支機構、代表處方 式可以購買 SOHO 中山廣場項目的辦公、商業等類型物業。 僅供銷售人員培訓參考使用、最終以合同簽約文件為準！ 第- 4 -頁 三、三、 合同形式合同形式 正式的網簽版買賣合同 按上海市存量房經紀合同和交易合同網上備案方法 （滬府發200637 號）的要求， 自 2006 年 9 月 1 日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移
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