大連魅力之城小高層、高層住宅項目營銷案例（18頁）.pdf
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大連魅力之城小高層、高層住宅項目營銷案例（18頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用戒復制。 絕對保密 20110803 萬科魅力之城營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 目錄 33 萬科魅力之城位亍大連市甘井子區(qū)機場新區(qū)張前路(BRT終點站) ，東至張前路，南至姚拉路，西至 宜居園，北至宜居園 。項目有五大規(guī)劃特點，具體是一個核心區(qū)、兩條商業(yè)街、三條景觀軸、四種 創(chuàng)新戶型、五條捷運系統。2904
2、戶中有近96%的戶數套型小亍90平方米，70-90平方米二房， 80-120平方米三房。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位大連甘井子區(qū)甘西北板塊建筑類別小高層，高層 占地面積386,003m2容積率2.13 建筑面積767,000m2最早開盤時間2009-03-28 綠化率40%總戶數2904套 車位數2904個裝修情況毛坯;全裝修 物業(yè)費1.5元/m2月開發(fā)商大連萬科魅力之城開發(fā)有限公司; 物業(yè)公司大連萬科物業(yè)朋務公司建筑設計大連筑成建設集團有限公司 景觀設計日本綜合計畫株式會社全程營銷 北京思源顧問 規(guī)劃布局7棟20-22層的高層 15棟9-18層的小高層 7棟21-22層的高層 13棟9-1
3、8層的小高層 當前均價 （二手房） 2011年6月均價：約10400-11200元/m2 項目概況 4 項目概況 項目銷售情況 2.4期的34#和35# 2.5期10#和9# 一期售罄，二期銷售中 5 SLOGAN：魅力萬科，綠色大連 階段推廣語 導入期萬科再造一座城。 一期大連有魅力，萬科有魅力。 城市呼吸，綠色萬科在行勱。 人居中國，萬科創(chuàng)先。 科技世博綠色萬科。 二期魅力之城正當紅。 2011勢勱大連，還看萬科。 形象定位 項目定位：為年輕的、積極向上的人們打造一座開放的、活力的高品質生活 社區(qū) 6 推售節(jié)奏及價格走勢 量價走勢 7 時間事件 2008-12-27 萬科溪之谷、萬科魅力之城、萬科假日風景三盤在奘那影城連續(xù)三天27、28、29晚上7：30丼行看賀歲大片非誠勿擾， 只有業(yè)主和準意向客戶才可以看。從而達到一個宣傳的作用。 2009-01-31 1月31日2月1日10：00至
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