商業地產的機遇與挑戰典型案例研究報告(151頁).pdf
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商業地產的機遇與挑戰典型案例研究報告(151頁).pdf
1、1 中國房地產信息集團| 克而瑞(中國)信息技術有限公司版權所有 2011年8月 青島 商業地產的機遇與挑戰 2 中國房地產信息集團| 克而瑞(中國)信息技術有限公司版權所有 l l開發區新一輪產業結構調整開發區新一輪產業結構調整開發區新一輪產業結構調整開發區新一輪產業結構調整 l l休閑旅游、古鎮老街開發建設休閑旅游、古鎮老街開發建設休閑旅游、古鎮老街開發建設休閑旅游、古鎮老街開發建設 l l農村新市鎮、居住示范區規劃建設農村新市鎮、居住示范區規劃建設農村新市鎮、居住示范區規劃建設農村新市鎮、居住示范區規劃建設 l l十二五規劃的編制十二五規劃的編制十二五規劃的編制十二五規劃的編制 l l后
2、世博的發展空間后世博的發展空間后世博的發展空間后世博的發展空間 l l城市舊建筑的開發利用城市舊建筑的開發利用城市舊建筑的開發利用城市舊建筑的開發利用 l l城市商業中心、新城、居住區建設城市商業中心、新城、居住區建設城市商業中心、新城、居住區建設城市商業中心、新城、居住區建設 商業地產發展的機遇商業地產發展的機遇 3 中國房地產信息集團| 克而瑞(中國)信息技術有限公司版權所有 千城萬縣齊發展千城萬縣齊發展千城萬縣齊發展千城萬縣齊發展 群英上陣共會占群英上陣共會占群英上陣共會占群英上陣共會占 商業 地產 市市 市市縣 縣縣 縣縣 商業地產存在的挑戰商業地產存在的挑戰 市市 4 中國房地產信息
3、集團| 克而瑞(中國)信息技術有限公司版權所有 4 2 資金斷裂 3 運作模式不契合 4 建筑不適用 5 專業管理團隊匱乏 1發展過快,供大于求 規劃 2 資金 3 形象 4 政策 1 微觀層面宏觀層面 商業地產的現狀和存在的問題商業地產的現狀和存在的問題 5 中國房地產信息集團| 克而瑞(中國)信息技術有限公司版權所有 5 商業地產項目的機遇與挑戰商業地產項目的機遇與挑戰 挑戰 商業地產項目的個案性很強,項目地處的環境和項目用地的指標、及地區的建筑 規范要求,會較大地影響到項目的規劃定位。 項目宗地的條件與環境 商業項目的開發建設需要企業發展的戰略,同時要滿足對本項目的個性化愿景是 打造差異化、目標性、主題商業,還是構筑可復制的主題商業開發、營運模式, 實現企業的發展戰略模標。 甲方的訴求與愿景 商業項目從本源上看是一個服務項目,它需要符合本項目的需求特點與要求, 可以適度地超前,引領消