12月西安東八里地區綜合改造項目策劃研究報告（初稿）377p.ppt
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12月西安東八里地區綜合改造項目策劃研究報告（初稿）377p.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 西安東八里地區綜合改造項目 策劃研究報告（初稿） 謹呈：西安市雁塔區商業街區建設管理辦公室 2010年12月 本報告是嚴格保密的。 2 2010/11/22010/11/2 2010/11/102010/11/10 9 9個日歷天個日歷天 3939個日歷天個日歷天 2010/12/192010/12/19 第一階段第一階段 市場調研市場調研 第二階段第二階段 核心成果研究核心成果研
2、究 工作工作 目的目的 了解城市特點，評估市場整體狀況及地塊條 件，研究成功開發關鍵要素，挖掘價值資源 研究城市發展趨勢、市場發展情況，尋找項 目發展方向，確定整體定位及發展戰略 需要怎樣的整體定位來實現發展戰略？ 物業功能選擇與物業配比 成本、收益等經濟指標 項目發展步驟及效益如何 開發順序/開發計劃 區域在城市發展中的地位如何？ 區域發展的機遇何在？ 本項目應承載怎樣的價值與使命？ 本項目將涉及的各種物業類型市場環境、發 展機會如何？ 項目工作目癿及工作階段劃分 本報告是嚴格保密的。 3 項目地塊詳勘 區域環境實地調查 政府相關部門訪談 專業人士訪談 商業市場調研 酒店市場調研 寫字樓市場
3、調研 公寓市場調研 住宅市場調研 銷售人員訪談 消費者訪談 項目調研項目調研 區域調研區域調研 研究案例研究案例 參考數據參考數據 世聯數據庫 西安城市總體規劃 西安統計年鑒 中國房地產信息網數據 庫 搜房網數據庫 西安統計網 西安國土資源網 西安房地產信息網 雁塔區中心區域 內城中心區 高新技術產業開發區 曲江新區 浐灞新區 經濟技術開發區 六本木，日本 難波，日本 蘇荷區，美國 東京惠比壽花園，日本 昆西市場，美國波士頓 太平橋，上海 新天地，上海 華強北，深圳 新三里屯，北京 在過去一個多月時間里，我們從城市不區域發展癿高度，各類物業市場環境特征 癿深度來解讀本項目，幵進行了廣泛癿調查和有針對性癿研究 本報告是嚴格保密的。 4 報告提綱 3 1 運營篇整體規劃及運營策略 戰略篇發展戰略不定位研究 2 方案篇方案測算不挃標建議 本報告是嚴格保密的。 5 01戰略篇 02 01 01-1
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