蘇州招商小石城公寓住宅項目營銷策略案（181頁）.ppt
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蘇州招商小石城公寓住宅項目營銷策略案（181頁）.ppt
1、2010年招商 小石城 營銷策略案 1、蘇州市場分析、蘇州市場分析 1.1 經(jīng)濟環(huán)境分析經(jīng)濟環(huán)境分析 1.2 政策運行分析政策運行分析 1.3 蘇州市場分析蘇州市場分析 1.4 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 蘇州人均可支配收入持續(xù)提高，經(jīng)濟總量穩(wěn)居國內(nèi)城市前列。蘇州人均可支配收入持續(xù)提高，經(jīng)濟總量穩(wěn)居國內(nèi)城市前列。 經(jīng)濟持續(xù)快速增長和城市化進程推進，對房地產(chǎn)發(fā)展提供了有力支撐。經(jīng)濟持續(xù)快速增長和城市化進程推進，對房地產(chǎn)發(fā)展提供了有力支撐。 2009年是在全市人均可支配收入達到26320元，同比增 長10.3%，其中城市居民人均可支配收入2.93萬元。 約約70% 2000年以來，蘇州經(jīng)濟總量及城市
2、居民人均可支配收入均 保持了10%以上的高速增長。2009年蘇州GDP總量達到 7400億元，同比增長11%。 1.1 1.1 經(jīng)濟環(huán)境分析經(jīng)濟環(huán)境分析 1.2 1.2 政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 近期政策層面主要通過信貸政策和土地政策的收緊，對非自住性購房投資或投近期政策層面主要通過信貸政策和土地政策的收緊，對非自住性購房投資或投 機、土地市場的過熱等進行打壓，從而抑制房價過快上漲。預計未來政策緊縮機、土地市場的過熱等進行打壓，從而抑制房價過快上漲。預計未來政策緊縮 將會增加市場走勢的不確定性。將會增加市場走勢的不確定性。 政策基調(diào)政策基調(diào) 在遏止房地產(chǎn)市場過度泡沫化的同時，鼓勵非投資行為購房
3、需求，保持房 地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 信貸政策信貸政策 央行與銀監(jiān)會將合理控制信貸增量，尤其關(guān)注進入房地產(chǎn)市場的資金流向， 并實行信貸額度管理。預計2010年房地產(chǎn)信貸資金將進一步緊縮； 土地政策土地政策 加大打擊囤地的政策力度，提高土地首付款比例，增加保障房土地供應(yīng)， 抑制土地市場瘋狂炒地行為； 稅費政策稅費政策 提高二套房和二手房稅收、貸款政策、首付比例等方式，增加非自住型購 房的投資成本，抑制投資性需求入市。 1.3 1.3 整體市場分析整體市場分析 20102010年年1 1- -2 2月受國月受國1111條和信貸政策的影響，市場成交量出現(xiàn)了明顯下滑，下降幅條和信貸政策的影響，市場成交量出現(xiàn)了明顯下滑，下降幅 度為度為81%81%，但價格仍保持平穩(wěn)水平，均價為，但價格仍保持平穩(wěn)水平，均價為85258525元元/ /。 成交量：2010年1-2月蘇州住宅
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