2012年樂山住宅項目前期定位報告（72頁）.ppt
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2012年樂山住宅項目前期定位報告（72頁）.ppt
1、金網絡地產顧問成都分公司金網絡地產顧問成都分公司 日期：日期：2012.062012.06 溝通思路溝通思路 PART1PART1：本體及區域研究：本體及區域研究 PART2PART2：核心課題及策略：核心課題及策略 PART3PART3：項目定位：項目定位 PART4:PART4:物業發展建議物業發展建議 報告框架報告框架 研究內容研究內容 PART5:PART5:資金回款計劃資金回款計劃 PART1 PART1 本體及區域研究本體及區域研究 城市規劃城市規劃 區域市場研究 本體分析 “岷江”成為樂山市城市發展的主軸和引擎； 樂山市總體以“東抑”、“西進”、“南控”、 “北拓”為主要規劃方向
2、，同時樂山房地產亦依托 “岷江”為發展主軸，由南向北；目前老城區板塊發 展已經十分成熟，新興板塊發展后勁十足。 城市規劃總體規劃為“東抑-西進-南控-北拓” 南南 部部 西西 部部 北北 部部 東東 部部 城市房產發展依托“岷江”由南向北發展，形成“組團式”格局 通過樂山市市政交通道路以及城市發展動態，結合房地產開發強度將樂山市房地產市場劃分 為城西板塊、通江板塊、新城區板塊、老城區板塊、肖壩板塊和東城板塊共六大板塊。 板塊劃分板塊劃分 板塊星級板塊星級 板塊描述板塊描述 老城區板塊老城區板塊 老城區板塊北以竹公溪張公橋段為界，東南各以岷江、 大渡河為界，西至綠心，是樂山市傳統的城市中心，是
3、目前最繁華的地段。 新城板塊新城板塊 新城區板塊東以牛咡橋為界，北臨龍游路，南傍城市綠 心，西到徐浩大橋東岸。區域在政府的大力支持下，目 前已發展成為交通便利，配套完善的繁華地。 通江板塊通江板塊 通江板塊包括二環路以北、岷江以西，公園路以東、外通江板塊包括二環路以北、岷江以西，公園路以東、外 環路以南區域。區域主要以岷江為自然依托，主要以生環路以南區域。區域主要以岷江為自然依托，主要以生 活服務為主。活服務為主。 城西板塊城西板塊 城西板塊也稱蘇稽版塊，主要指蘇稽大道兩側、青衣江 以西地區。區域水資源豐富，青衣江、峨眉河、臨江河 穿流而過，素有嘉州“魚米之鄉”的美譽。 肖壩板塊肖壩板塊 肖壩板塊是樂山市規劃科研文教區，綠心以南，青衣江、 大渡河所包容的范圍。且與樂山大佛隔河相望，擁有優 厚的原生態資源，自然條件無可比擬。 城東板塊城東板塊 東城板塊又名眸子綜合區，包括岷江以西、佛光路以北
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